ANZ：贷款利率明年可能会降到2%以下

相信最近大家都感受了房产市场的持续升温。8月份惠灵顿房产价格比去年同期增涨了12.8%，新西兰整体房价也比去年提高了16.4%（8月惠灵顿房产销售创下了14年来之最，房产价格上涨了12.8%）。

市场上房屋供应缺乏

一方面是房产市场销售的火热，与此同时，我们也看到目前市场上的listing没有”追赶”上市场需求。相对较少的房源数量使整体房产市场处于“紧张”的状态，这也进一步导致了价格的上涨。

来自Tommy’s Real Estate的中介Niki Cruickshank 也在采访中提到，惠灵顿严重缺乏供应。“我们上周在惠灵顿地区有400处待售物业，这是我10年或15年以来见到的最低数值。一旦供应好转，价格就会下跌。跌幅不会很大，但应该会趋于稳定”

ANZ报告：贷款利率明年可能会降到2%以下

根据ANZ对历史模型的研究指出，在其他条件均等的情况下，抵押贷款利率每下降约0.8%，就可能会促进房产价格上涨2-2.5%。“但是目前我们在房价中看到的反弹已经很大，比通过低贷款利率转嫁速度更快一些（这个时间最多可能需要一年）。”

这样的反弹也可以解释，因为还有其他因素比如贷款延期，工资补贴，以及疫情期间被压抑的需求都对房产市场的振兴起到了积极的作用。

同时，ANZ 在9月份房产报告中预计，明年四月份，OCR可能会降低50个基准点，即降低至-0.25%。加上FLP（Funding for lending program ，央行直接向商业银行注资）政策的影响：

明年短期的固定贷款利率可能会降到2%。预计一年期利率可能会跌破谷底到1.75%。利率的下降也将会给房产市场带来信心。

如果央行明年计划实施负OCR的话，再加上FLP政策的影响，那么我们在商业银行的存款利息可能会更低。

贷款策略如何选择

ANZ在9月房产报告中还指出，房贷利率在最近一个月没有看到明显的变化。可以察觉到的趋势是，平均每六个月下降0.15%。目前看一年的固定利率仍然是最佳选择。

1.转银行+固定一年利率

如果您的利息到期了，我们建议您可以考虑先转银行，再选择最低的利息固定。这样不仅能帮您每月节省还款费用，还能获得一笔现金返还。

如果您的房子是owner occupied也就是首套房，那么超过25万贷款，最低可以获得$2000的现金返还。贷款额越多，转银行获得的现金返还也就越多。

2.是否可以考虑固定2年或者3年利率？

虽然2年或者3年利率有确定性优势。不过至少在未来一年，央行已经明确提出OCR不会提高，因此利率也不会提高。ANZ 也建议，大家可以不用担心通过固定较长时间的利率，来保护自己免受利率上升的影响，因为短期内不太可能上升。