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买地建房与TurnKey大不同!为您一网打尽所有区别

  • Writer: Lendpro
    Lendpro
  • Apr 8, 2021
  • 3 min read

Updated: May 9, 2024

最近火热的住房新政中,很多新建房屋都能够享受豁免条件。新建房屋中主要包括买地建房和TurnKey的形式。那么他们又有什么不同呢?请看我们为您详细解析。

Turnkey和买地建房是什么?

Turnkey简单说来相当于国内的购买楼花。它是一种协议形式,指开发商完成一项工程后将其以完全可用的形式交给客户,客户只需“转一下钥匙”就可启用,因此称为“Turnkey”。开发商会为您管理整个买地建房的项目,包括:买地、管理建筑团队等等。需要注意的一点是, Turnkey必须从原开发商手上直接购买,如果是转手后再交易就不能算作Turnkey了。


买地建房一切都要从零开始。从选地到设计,到选择建筑团队,到最后的收房都需要您亲力亲为。虽然比较辛苦,但最终看到您的Dream House从无到有,一定会觉得再多辛苦也是值得的。


Tunrkey和买地建房的流程是什么?

Turnkey的流程比较简单。通常来讲,前期您只需要交付定金,在建房流程完成后,您才需要支付余下的款项。而这时您也将得到您新房子的钥匙,可以拎包入住了。

买地建房的流程就会复杂的多。首先您需要结合贷款的情况,了解您的总体预算,根据预算来选择土地。土地under offer后,您就可以开始选择设计团队来为您做新房的设计了。接下来,需要选择建筑团队为您开始修建您的房屋。收房后还会涉及CCC和Title的申请。


TurnKey和买地建房在贷款中的区别是什么?

Turnkey的贷款流程与购买现房的贷款类似。而买地建房的贷款则完全不同。总的来说,买地建房要进行多次贷款预批,而最终需要同时进行两笔贷款的还款。


Turnkey和买地建房在贷款中的区别主要有以下几方面:

区别1:贷款申请的区别

Turnkey:与购买现房类似,只需要进行一次贷款预批的申请。另外,在贷款申请中,银行有可能会要求提供房产的Valuation(估价报告),或是审查开发商的资质。


买地建房:买地建房的贷款过程中,通常需要3次预批申请。

建议您在有买地建房计划时,就来与您的贷款顾问商议,向银行提交第一次的预批申请。需要注意的是,这次预批信中的额度并非您通过买地建房可以从银行得到的贷款的真实额度,而是基于您购买现房或是Turnkey所能得到的贷款数额。您最终可以从银行得到的贷款总额通常比第一次预批信中贷款数额少5-10万。通过这次贷款预批,您可以大体掌握您的预算。



买地贷款和建房贷款要分别按照进程进行预批申请。在建房贷款的申请过程中,银行会要求您提供至少3次您所建房产的Valuation。

区别2:放款

Turnkey:在缴纳尾款时一次性放款。

买地建房:

对于买地的贷款,在您的地Settle后,银行将会一次性放款。

对于建房的贷款,在您的建房过程中,建筑公司会按照工程的进程分步向您收取款项。这些款项首先由您的首付款来进行支付。您的首付款额度用完后,银行开始放款向建筑公司支付您的账单。另外,银行通常会hold住建房总成本的5%。在新房的CCC申请下来后,银行会将最后的5%放款,完成整体的放款流程。


区别3:贷款额度

同等条件下,买地建房的贷款总额(买地和建房两笔贷款的总额)通常比购买Turnkey或现房少5-10万。目前购买Turnkey形式的投资房,在某些银行仍然可以得到80%的贷款。


区别4:还款

Turnkey:银行放款后,开始偿还贷款。这通常在Settlement之后。还款可以选择Fixed rate或是Floating rate。

买地建房:

针对买地贷款:在您的地Settle后,开始向银行还款。还款可以选择Fixed rate或是Floating rate。

针对建房贷款:在银行第一笔放款后,开始向银行还款。这时只能选择Floating rate进行还款。在建房完成后,CCC和Title都申请下来,您的房子就可以Settle了。这时,您可以选择将您的Floating rate转换为Fixed rate。


需要特别注意的是,买地建房会为您带来两笔贷款,这两笔贷款在未来需要同时还款。


随着新政的推出,Turnkey和买地建房可以得到很多豁免,因此变得越来越受欢迎。虽然Turnkey和买地建房看上去类似,但实际上是有本质性的差别的。

 
 
 

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