工资收入也能成功买下第四套投资房，向“财富自由”迈进

最近很流行一个词：打工人。打工人依靠技能或者专业能力获取报酬。作为打工人的我们，除了打工之外，还有什么方法可以增加自己的资产，让自己变得更加富有？答案是：投资。

今天我们用一个真实的案例，和大家分享作为打工人，拿固定工资的收入，如何实现拥有第四套投资房，一步步向“财务自由”的方向迈进。

客人的基本情况

最近找到我们的一对夫妇，两人都是固定工资收入，有一个上小学的孩子。两人通过自己的努力，先拥有一套舒适的自住房，在接下来十年左右的时间，先后买了三套投资房，找到我们时，希望购买第四套投资房。

该家庭所有的贷款都在Westpac,所以我们在处理他们第四套房子时，贷款也选择了在Westpac. 梳理了一下每个房子的贷款和租金收入，我们认为他们可以不需要首付，全部从银行贷款，买下第四套投资房。

在处理这笔贷款申请时：

首先，帮客人计算贷款比例。 目前客人自住房加四套投资房总价值为3.9M 。由于投资房现在也可以贷到80%，所以客人的贷款最高可达到3.12M(3.9*80%)。那么现在客人所有房产贷款加起来是2.5M(包括新贷款$900K),因此贷款比例方面是没有问题的。

其次，收入方面。我们用两位夫妇工资的收入，加上将所有房子的贷款Loan Term延长至30年，仅支付最低的贷款。这样收入方面也满足了贷款的要求。

在以上操作的基础上，我们充分利用已有房产的Enquity 来实现了第四套房的零首付。甚至从贷款比例上看，客人还有可能零首付购买第五套房子。

关于房产投资的建议

在和这两位夫妇交流“房产投资”时，有几点值得我们“打工人”借鉴

1. 良好的固定存款习惯。这对夫妇在有工作之后，每周都会坚持往储蓄账户中存入固定的钱作为家庭的投资基金。积少成多，这种坚持固定储蓄的习惯为他们日后买房攒下了首付。
   

2. 在房产投资领域不断学习精进。他们从买了自住房之后，就一直关注房产市场的变化，利率的变化，去研究不同区域的增长潜力。目前拥有的三套投资房分别在惠灵顿以及周边不同的区域，而且给他们带来了持续不断的租金收入。
   

3. 投资房产最好的时间就是“现在”。和两位交流时，他们说经常被问：什么时候买房最合适？最好的时候就是“现在”。行动起来才有可能积累财富，如果只是观望，那永远也不可能变现。

作为“打工人”的我们，为什么要积累资产？

资产能够在我们没有工作的时候还能给你带来收入。

我们每个人都会老去、生病、意外，这些需要有源源不断的现金流程。当我们生病了，老了，退休了，干不动了，不能工作的时候怎么办？我们必须要用资产带来的现金流维持我们的生活。如果仅仅依靠自己的存款，万一花完了呢？

资产的积累不是一蹴而就的，趁我们还年轻，提早积累能够带来现金流的资产，为了自己和下一代的未来提供保障。

《穷爸爸和富爸爸》说，最大的损失是机会损失。所以，从现在开始立刻行动起来吧!