房市这么火，买房到底有几步？保姆级扫盲贴来啦！

最近房市这么火，绝对是春节聚会话题榜TOP 1。您心动没？反正我是心动啦。第一次买房子，对于买房的流程那总是一头雾水，本人当年就没少走弯路。别担心，咱们一步一步看，帮你成功避雷！

不同于国内购房，在新西兰购房，我们需要一个团队来支持和协助我们走完整个流程。其中包括房产中介，贷款顾问，会计，律师。这些专业人士将在买房的各环节一起陪伴您完成这个令人开心的购房之旅。

一、向银行申请贷款

除非可以负担全款买房，不然我们第一步就是向银行申请贷款。而在新西兰申请贷款需要考虑的因素也复杂的多，需要考虑到家庭收入，日常支出还有家庭成员等因素。强烈建议您在申请贷款的时候通过贷款顾问来递交申请，专业的服务将会根据您的情况最大限度的争取到贷款额度，选择利率更加划算的银行。将材料递交给银行后，银行会提供给您一份房屋贷款预批，里面包括了贷款金额，有效期，特定条件等。有了预批可以让您在买房预算方面更有信心。

二、选择房产放offer

当您完成贷款的预批，拿到银行的预批信，结合您自身的存款情况，就可以对自己的购买能力心中有数了。在新西兰买房，常见的购买方式有四种：投标，议价，拍卖，私售。当您选定中意的房子后，您就可以根据自己的购买能力放offer。在达成最终意向前，让律师帮您检查合同，确认是否有什么特别的条款。也要联系你的贷款顾问，确保你的贷款额是够用的。

三、确定贷款结构

当您成功购房之后，就需要和银行来确定利息，还款的方式，以及现金返还的方式等。贷款顾问会综合考虑您的情况，包括您的收入状况，未来的计划，经济形势等，为您制定一个适合自己的还款计划。只有选择最适合自己情况的方案，才能在漫长的几十年还款时间中，保护好自己的钱包。当我们确认了贷款结构之后，银行会整理成一份正式的贷款文件，发送给您的律师进行最终确认。

四、房屋保险

贷款部分搞定之后，还需要为您的房屋购买一份保险，并且将保险文件发给您的律师。

五、房屋交割

在交割之前，通常是交割的前一个星期，对房子进行最后一次查房。建议您提前制定一份check list,来确保整个房子是没有任何问题的。在交割当天，银行会把所有贷款的款项一起打入律师的账户。律师会把贷款额以及未付清的首付款一并打到对方律师的账户，一旦对方律师确认资金全部到位了之后，您的律师就可以开始完成过户的手续。过户手续完成之后，律师会提醒您到中介那里索要房屋的钥匙。您就可以喜迁新居啦。

六、定期审查您的贷款

无论是您的收入状况，还是整体的经济形式都不会是一成不变的。因此建议您和您的贷款顾问保持紧密联系，确保您的贷款结构是符合您现在的需要的。比如，在利息到期之后再重新锁定利息。如果必要的话，还可以进行转银行的工作，来确保您的利益最大化。

看起来在新西兰买一个房子可真不简单啊。不过只要选好您的支持团队，他们一定会帮您考虑周到，让您买房无忧。