投资房首付比例上调回30%，惠灵顿十月房价涨幅高达20%

随着房产市场的不断升温，上周央行提出要在明年3月重新实施LVR限制政策。取消LVR限制的政策是央行在今年五月份提出，为期一年，到明年5月份。

由于目前过热的市场发展，央行提前两个月，也就是在明年3月就开始重新实施LVR的限制。

在这则消息发出后，新西兰四个银行中的ASB就立即决定，将投资房首付比例从之前20%上调至30%，也就是以前我们能贷8成，现在只能贷7成。随后，ANZ也决定，从12月7日起，投资房首付比例调整至30%。

投资房首付比例调整至30%，意味着我们的首付款增加了

我们来帮大家算一算，如果投资房首付比例调整至30%，也就是能贷70%，意味着什么：

假如我们现在有$15万首付，之前首付20%，那么在不考虑收入限制的情况下，我们可以贷$60万，买$75万左右的房子。

那么，现在投资房首付需要30%，如果还想$75万的房子，首付就需要 $22.5万，只能贷出来$52.5万。首付比之前多了$7.5万。

如果您的首付不想增加，还是$15万的话，贷款7成，首付3成，您也只能买$50万的房子。就目前市场情况看，价值50万的房子已经很少了。

除了ANZ和ASB，目前，我们还未收到BNZ调整贷款比例的消息。Westpac投资房的贷款比例一直未发生变化（投资房可贷80%）。尽管如此，央行以及两家零售银行的政策调整已经给目前市场上的投资者们释放了强烈的信号。

十月房市依然火爆，惠灵顿房价涨幅近20%

我们来看一下刚刚过去的十月，新西兰房产市场的情况。

根据新西兰房地产协会REINZ的数据，十月份新西兰全国房价中位数达到了创纪录的$72.5万，比9月份增加了$3.6万,比去年同期增加了$12万，这也意味着一年房价涨了近20%。如果您在去年入手了一套80万房子，一年就带来了$16万资产增值。

奥克兰房价中位数更是突破了$100万。与去年同期相比，增加了16.3%。

与此同时，惠灵顿房价中位数也是创下了历史最高记录，$78.5万，与去年同期相比增长了20.8%。其中Kapiti, Lower Hutt, Porirua 的涨幅均超过了30%。

从REINZ的统计数据中我们看到，十月份，Porirua 的房价中位数位居惠灵顿的榜首$88万，另外一个超过$80万的区是Wellington City。房产的交易天数也比去年同期减少了3天至26天，也就意味着上市房源越来越快的被销售出去。

REINZ首席执行官Bindi Norwell在报告中说，鉴于过去几个月来价格上涨，储备银行建议在12个月之前恢复LVR的限制我们并不感到惊讶，尤其是对投资者而言。

投资房买家，需要建立自己的购房团队

对于想要投资房产的伙伴，建议您在现阶段寻找到自己的购房团队，以便能够快速且及时响应目前火热的房产市场，这其中包括：

• 房地产中介。告诉中介您的需求，他/她会给您推荐合适的房源，为您提供有帮助的购房策略，给您提出合理的价格建议，让您能更加快速锁定自己想要的房子。

• 联系我们贷款顾问做贷款预批。我们可以帮助您合理规划贷款结构，尤其是在投资房首付比例调整至30%的政策下，如何能够最大化贷款能力就显得至关重要。我们可以从财务角度给您合理的贷款建议。

• 当然还有专业的律师，帮助您审核有关法律文件。
  

有了专业团队的帮助，会让您的购房过程就有更信心，也更有可能在目前火热的房产市场中，买到您理想中的房子！