新手房东出租房管理指南

由于现在新西兰房市涨势强劲，而且贷款利率和汇率都在下跌，所以有大批投资者都蠢蠢欲动，想要趁此机会购入投资房，自己做房东获得可观的租金收入，对于这些新手房东管理出租物业是一门全新的课程，下面让我们来看看新手房东都需要做些什么？

选择一个好的物业公司和物业经理：

在业主购入自己的出租物业后，最重要的事情就是为自己选择一个好的物业公司和物业经理帮助自己管理出租物业的一切日常事宜，代替业主履行业主职责，减少你不必要的麻烦。让你只需安心收取租金。我们TRS物业公司是惠灵顿地区第一家华人物业管理公司。物业经理拥有新西兰房地产协会（REINZ）会员资格。会定期为你检查出租物业，向你汇报朱租房情况，按时帮你收取租金，并且帮你完成所有租房需要的相关文件准备，如果出现任何突发事件会第一时间迅速帮也主处理，洋人物业经理，提供中文，英文服务。为您提供专业的物业管理，细心照顾你的出租物业。

给自己的出租房打广告：

如果你想让你的出租物业能招到更多的房客，那么广告宣传是必不可少的，对于大多数中国房东来说，最普遍的刊登广告的地方就是中文报纸上，但是这样的宣传范围之后中国人，作为房东要更广泛的宣传自己的出租房，可以在各大网站上刊登自己的出租房，招揽更多租客。如果你对打广告完全没经验，不知从何下手，那我们TRS公司可以为你提供帮助，我们会为出租房业主在TradeMe，Facebook，和TRS公司自己的出租房网站上刊登广告，利用各种网络平台，为房东招揽房客，有些租赁公司向房东收取广告费用，而TRS公司的广告服务是完全免费的。

招租和挑选好的租客：

房东如果想让自己的出租物业能够获得更好的租金收入，招租选择好的租客是第一步，房东需要想潜在租客很好的介绍出租房，并且要了解租客们的基本信息和之前的租房的信用调查,了解租客之前搬家的原因，租房习惯是否有宠物是否吸烟等情况，这些情况都了解清楚后才能更好的挑选房客。我们公司会负责帮你整理有兴趣的租客，带领租客看房，让潜在租客填写预租申请表，与租客面谈了解详细情况，提房东对租客进行信用调查，以为房东挑选优质租客为原则。

定期检查和维护出租物业：

作为出租房的房东，定期检查自己的出租物业是很重要的，一方面业主可以检查你的出租物业各项设备是否运作良好，有没有被租客损坏，需不需要及时维修。另方面你还可以检查一下你选择的租客有没有保持出租房内的整洁干净。如果你把出租房交给TRS公司管理，我们的物业经理可以帮你定期检查和维护你的出租物业，如果你的物业出现任何损坏我们都会帮你即使维修处理。

了新西兰住宅租赁法规避免纠纷：

作为房东要详细了解新西兰的住宅租赁法规的要求，比如入住前租赁双方要签署租赁协议，其中包括租赁双方所有承诺的要求，必须以书面形式呈现，房东如果想要检查出租物业需要给出提前48小时给予房客通知，如果房东想搬回或者卖掉出租物业需要提前6周给予租客通知，如果租赁双方签署的是定期租约那么房东不能在租赁期间出售房产。选择TRS公司我们会提前为客人准备好所有协议手续和书面材料，一旦房东和房客之间出现纠纷，需要申请租赁法庭，我们会为你提供免费服务，帮助你尽快解决租房纠纷。

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