贷款的类型

表式贷款(Table Loan)

这是最常见的类型的家庭贷款。您可以选择为期30年，大多数贷款。大部分早期还款用于还清利息，而大部分的后付款用于还清本金。

你可以把一个Table Loan选择浮动利率或者固定利率。

优点：

•Table Loan会让你清楚的知道每次还款的金额以及将还清贷款的日期。

•同时,也可以显示出已经还款的金额以及未还的部分，除非你选择浮动利率那么还款金额有可能不一样。

缺点：

•定期的还款对于非固定收入的人来说可能会有压力。

循环信贷（Revolving Credit Loan）

循环信用贷款就像一个可以大额透支的信用卡。你的还款直接进入你的工资账户,当应付日期时再进行支付。利息是按天计算,当然,你可以还一笔大额的还款，再贷出一笔超过你原来限额的款项。一些循环信贷抵押贷款逐渐减少信贷额度，以帮助你还清房贷。

优点：

•这种贷款方式合适有组织性，还可以更快地还清抵押贷款的人。这也适合人们收入不均，没有固定的还款能力的人。

•将盈余资金存入这个帐户，而不是一个单独的储蓄账户,这将给予更大的节省贷款利息，也避免了储蓄账户利息税。

缺点：

•您需要纪律。这是很有诱惑力的.不然就总是花了您的信用额度，延长您的还款期。

递减贷款（Reducing Loan）

递减贷款这种还款方式是把贷款本金按还款期数平均进行分配，每期归还一定数额本金加上所应付的利息。这种还款方式还本较迅速﹐长期会节省利息。但初期的还款数目会比较高。

优点：

•总体上，相对于表式贷款您会少付利息，因为早期付款包括更高的本金偿还。

•这些可能适合有预计收入会下降借款人，例如，计划在几年的时间里辞掉工作。

缺点：

•如果你能负担得起更大的还款，建议用表式贷款还款以减少贷款期间，这样你会少付利息。

只还利息（Interest Only）

你先只还掉付利息的一部分，这样还款相对较低，有些借款人只付利息贷款为一年或两年，然后换到一个表式贷款。

优点：

•你有更多的现金做其他的事情，比如整修。

缺点：

•你还会剩下主要的本金金额，偿还利息期间结束意味着偿还贷款才刚刚开始。