2022年4月-5月贷款政策变动汇总

在贷款政策收紧与利率节节攀升的影响下，房地产市场终于呈现了下滑趋势。

政府是否会继续出招打压房地产市场？贷款政策似乎又再次站到了一个十字路口上，下一步会往哪边走？未来无法预测。

近期贷款政策都有什么变化？我们一起来梳理一下。

BNZ银行

1、取消DTI

去年9月起BNZ银行开始实行贷款收入比（DTI）政策。是新西兰唯一一家执行该政策的银行。

4月27日，政府发布了一份重磅文件Summary of submissions: Debt serviceability restrictions（DSR），为未来贷款的政策走势提供了一些参考。

其中的重点主要是关于官方DTI的执行意见。官方表明，该政策最早将在2023年中期开始推行，重点是：如果有需要的话。这说明，政府并不认为现在是推行DTI的好时机。

在这样的背景下，BNZ银行于5月12日，宣布中止DTI的限制。

2、推出贷款抽奖活动

奖金$10000，中奖名额有20名。

参与抽奖的要求：

• 截止至2022年7月31日，在BNZ银行申请贷款并且已经交割成功。

• 年满18岁，为新西兰居民，且非BNZ员工或家属。

• BNZ贷款类型为：Classic (NF01), Standard/Flybuys (HS01), TotalMoney (HCG1), Rapid Repay (RCR) or Mortgage One (RCF).

如果您符合条件，就会被自动纳入到抽奖池中。

ASB银行

1、设置低首付贷款红绿灯系统

ASB银行针对低首付类型贷款(LVR高于80%)设置了红绿灯系统。

目前对于一般申请人，低首付贷款均为红灯。

如符合以下条件，可以申请低首付贷款：

• DTI小于或等于7（贷款总额度低于年收入的7倍），UMI下限为$300。

• DTI 大于7（贷款总额度高于年收入的7倍），UMI下限为$750。

• 新建房屋LVR限制为90%，不受自住或投资的影响。

2、上调测试利率

贷款年限通常为三十年之久。银行认为不可能一直保持目前的利率水平，因此会应用较高的测试利率来测试贷款人的还款能力。

简单说来，测试利率越高，贷款人在相同的收入条件下，可以申请到的贷款额度越少。

ASB银行宣布将测试利率从6.85%上调至7.35%

这也从一个侧面反映出，从银行的角度对于未来的利率还是继续看涨。

Westpac银行

此前，Westpac在计算还款能力时，投资房出租租金的70%将被认定为收入，目前这一比例提升为75%。

也就说此前如果租金月收入为$1000,那么银行在计算还款能力时，认定租金收入为$700,而现在认定租金收入为$750.

ANZ银行

1、上调测试利率

ANZ与ASB银行在同一天宣布将测试利率从从6.7%上调至7.15%

2、针对建筑及Turnkey类型的贷款的一系列调整：

• 自建房屋如果为固定价格合同，成本超支额度由10%变更为15%

• Turnkey类型合同中“价格调整条款”允许5%的成本超支

• 其他类型合同，成本超值额度由15%变更为20%

• 自住型建筑贷款的LVR由90%调整为不得高于85%。这与自建投资房保持一致。

AVANTI限时提供Cashback

Avanti Finance是一家非银行贷款机构。现对购房贷款申请人提供$1500 Cash back.

申请细节为：

• 提供给新申请长期住房贷款的客户

• 放款后发放Cashback

• 只限于自住房，不包含投资房

• 2年内转银行或全额偿还贷款需要退回Cashback

• 有效期为2022 年 5 月 1 日至 2022 年 7 月 31 日批准的贷款。

房贷利率继续攀升

4月13日，储备银行宣布，官方现金利率（OCR）上调50个基点，达到了1.5%。这是自2000年5月以来的最大单次增幅。

四大银行前后多次上调了利率，最近已经趋于稳定。目前固定贷款利率如下图：

目前看来，在未来一段时间，利率还会呈继续上涨的趋势。

在此提醒大家，如果您计划购房，建议您在计算购房成本时，将潜在的利率成本也包括在内。

另外，如果您的贷款将在3,4个月内到期，并且计划将利率期定的长一些。可以考虑提前Break现有利率，提前Refix锁定利率。在不确定目前贷款到期后利率将会涨到多少的情况下，与其担心利率上涨的不确定性带来的长期影响，提前Refix也不失为一种选择。