年终将至，假期前请自检这几件事搞定了么？

铛铛铛，新西兰最欢乐的夏天已经来临，令人兴奋的圣诞新年长假也马上要到了。您的长假计划是不是做好？您有没有出游计划呢？

随着假期将至，与您贷款和房产有关的工作人员，比如银行，律师，保险顾问等也已经逐步进入了假期模式。随着团队中逐步有成员开始休假，处理速度也会比平时慢一些。

特别提示您，在假期到来之前，请自检这几件事搞定没？

贷款Part

自检1：您的预批信快到期了么？

如果您最近3个月内申请了贷款预批，但仍然没有买到房子。那么请检查一下您的预批信是否快要到期了。

对于大多数的普通房产，预批信所提供的有效期为60天-90天。如果假期期间您的预批信面临到期，请尽快联系您的贷款顾问。她会根据您申请贷款的银行指导您接下来要怎么做。

自检2：您的贷款快到期了么？

通过手机银行或者网上银行，就可以查询到您贷款到期的时间。

如果您的贷款将在假期中到期，请提前联系您的贷款顾问进行Refix.

如果没有及时Refix，贷款将自动转为Floating利率，直到您进行Refix操作。Floating利率，通常高于定期利率。以ANZ银行为例，18个月期利率为7.09%，而Floating利率8.64%。每天都会造成真金白银的利率损失。

通常在您的贷款到期前2个月内，您就可以申请进行Refix操作了。贷款到期是一个重新梳理您财务状况和控制贷款成本的好机会。在贷款到期时，您不仅可以Refix利率，还可以进行提前还款，调整Repayment的频率和额度，转银行，合并或分开贷款账户等操作。目前的利率很高，强烈建议您在贷款到期前1-2个月联系您的贷款顾问，她将结合您的具体情况，为您提供降低贷款成本的建议。

自检3：您购入的房产会在长假期间Settle么？

对于即将完成交割的房产，提前做好准备工作至关重要。确保首付款已准备好，并及时支付。因为在假期期间，一些金融机构和相关部门的办公时间可能会受到限制。同时，提前与贷款顾问确认贷款批准情况，与律师沟通确认相关的法律程序和文件。保持与律师和贷款顾问的密切联系，确保文件完整性，以确保在房屋的正式交割日之前所有法律程序和Financial的手续都已经准备就绪。

保险Part:

自检: 4：空置房屋的保险申报做好了么？

如果您有出游或回国的计划，那么要提前检查一下您的房屋空置期是否符合保险公司的规定。

保险公司要求空置时间不能超过60天，空置房屋的定义就是无人在家过夜

如果房产空置时间超过此时长，您的承保范围将被减少为仅赔偿以 EQC 定义的因火灾、爆炸、闪电或自然灾害造成的损坏或损失。

如果您出游或回国超过60天，我们建议您可以提前与保险公司沟通。他们会为空置期间如何管理房子提出一些管理要求，或在空置期间提高一定的保费。好处是您的房子还是可以得到保障。

无论您是面临贷款到期还是即将完成房屋交割，或是打算出游，提前的计划和准备将有助于确保您在这个欢乐的长假内安心、顺利地完成所有Finance和房产相关的事宜。

有盈金融在此特别祝愿大家圣诞&新年快乐，阖家团圆，万事如意！