2022年财政预算案来啦，房市利好多多，购买首套房真香！

5月19日，万众期待的2022年财政预算案终于发布了。一句话概括的话，就是政府又要继续撒钱啦！这撒出来的钱毕竟都是纳税人口袋里掏出来的，结果也就几家欢喜几家愁。

与我们大多数人关系较为密切的主要有几条

1、医疗：加大了医药，急救，心理健康戒酒戒毒方面的拨款。向GP 和社区医疗机构提供支持，缩减民众等待治疗的时间。增加了低收入人群在牙科治疗方面的福利。扩大Pharmac中癌症药品的名单。

2、取消学校现有的DECILES评分系统，采用更加公平的拨款办法

3、一揽子家庭减负计划

具体内容包括：

1）燃油税及道路使用费减免延期两个月；

2）公交半价延期两个月；

3）为年收入不足$7万且不符合冬季能源补贴领取资格者提供临时补助，约210万新西兰人每周可领$27，8月1日起在三个月内分期支付，总额$350。

5）为低收入家庭提供额外2.65万次保温及供暖改造；

6）引入全新立法，旨在为新零售商进入市场扫清障碍，助力物价下降。

4、为资源许可（RAM）系统提供资金

5、首次购房真香

为首次购房者给予真金白银的支持，包括提高购房补助金，取消首次购房贷款上限等。

6 设立“可负担住房基金

为无法获取公屋资源的民众提供租金补助。

7、新能源汽车有补助

将旧车报废或更换为清洁能源汽车可以获得高额补助

下面，我们重点来看看与住房相关的几条政策

1、首套购房真香

2022年财算案中，政府特别提及为首次购房者给予更多真金白银的支持。

具体而言，政府将通过以下举措，为首次购房者提供更多支持：

1）放宽First Home Grant（首次购房补贴）申请的条件

首先，咱们先一起来回顾一下，什么是First Home Grant.

First Home Grant（首次购房补贴）计划，为政府额外提供的针对首次购房者的补贴，区别于您在 KiwiSaver账户中的存款。

此前的申请条件为：

-缴纳KiwiSaver满3年

-过去12个月个人收入少于$8.5w或家庭收入少于$13w

-购买房产需自住至少6个月

-名下无其他房产

-购买房产需满足该地区房价上限要求。

此次放宽限制条件主要是针对房价上限，和年收入。

房价的限制各地不同，此次个地区都做了相应上调，具体可参考表格。

之前惠灵顿地区房价限制为 $550,000，现在调整到了$750,000。

另一方面，对于年度收入的限制变更为单身购房者不超过9万5纽币，家庭购房者不超过15万纽币。这个一限制，适用于大多数家庭。

也就是说，在惠灵顿，大多数家庭只要购买$750,000以下的房屋，就有可能申请到最高一万纽币的首付，两个人就是两万块。一下少付了两万首付，香不香？

2）取消首次购房者贷款申请中的房价上限

First Home Loan是专门针对首次购房买家的贷款，在这个类别的贷款下，买家只需要支付5%的首付。之前对这类贷款的所购房屋是有价格上限的，在新的预算案下，价格上限被取消了。也就是说，不管买什么价位的房子，只要能获得First Home Loan的批准，就能以5%的首付购房

假设一个首套房购买家庭在惠灵顿购买价格70万的房产，并且夫妻双方都符合First Home Grant的其他条件。那么他只需要准备的首付款1.5万！（70万*5%-2万）。

听起来是不是非常棒！

2、经济适用房基金（Affordable Housing Fund）

经济适用房基金（Affordable Housing Fund）是一项新计划，旨在支持在面临最大住房供应和负担能力挑战的地区为中低收入家庭开发新的经济适用房。这笔3.5亿纽币的基金将利用与投资者、慈善组织、开发商和经济适用房部门的合作关系，为那些目前市场无法满足其需求的人们扩大住房选择范围。

经济适用房基金的第一阶段将向非营利组织提供5000万纽币的拨款，用于在奥克兰、陶朗加、罗托鲁瓦、内皮尔/黑斯廷斯、惠灵顿和尼尔森/塔斯曼提供经济适用房。

这就意味着，未来市场上将有更多的可负担住房，支持中低收入家庭购买。

3、取消Decile体系，或影响学区房

Decile 评分系统通常被大家认为是评定一个学校教育质量和硬件设施好坏的标准，是我们在购房时作为学区评价的一个重要指标。

但实际上它的设立的初衷并不是划分学校好坏，它只是学区制度下各学校教育经费划拨的依据之一。一个学校的Decile，表示该校在多大程度上吸纳低收入社区学童入学，1分表示该校在这方面位居全国前10%，而10分则表示最后10%，以此类推。简单说来，Decile 评分系统是划拨教育经费的重要依据。

教育部长Chris Hipkins宣布Decile评分系统将被正式取消，政府将针对学校使用更为公平的拨款办法，将提供3亿纽币用于实施新的系统。

未来Decile得分将无法再作为学区评价的标准。

4 加快资源管理许可证审批速度

在预算案中，特别提到了为新的资源管理许可证（RMA）系统的落地提供资金，加快资源许可发放速度。这可以从一定程度上缩短新房的建造流程。

不可避免的，继续撒钱的财政预算计划招来了很多质疑的声音。但是对于有购房计划的首套房买家来说，确实带来了真金白银的实惠！

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