2月全国房价温和上涨，惠灵顿地区表现亮眼

根据知名房产研究机构REINZ于3月14公布的最新统计报告显示，全国房价继续温和上涨，惠灵顿地区表现强势。

新西兰整体房屋成交数量为达5597套，去年2月已经进入房地产市场最火热的阶段，对比比去年2月销售量下降了32,.8%。但对比1月上涨了了48.8%. 受舆论和贷款收紧的影响， 1月的房屋销售量出现了断崖式的下跌。

REINZ HPI (房屋价格指数)为4178，对比去年同期上涨了14.3%。

特别是全国除了奥克兰的其他地区，HPI指数创造了历史新高，为4280

2月全国范围的房价中位数为$885000 对比1月小幅上涨了0.6%，同比去年同期上涨了13.5%。

实际上，如果去掉奥克兰的影响，新西兰房价中位数对比去年上涨了20.6%，从$65.1万涨至$78.5万，创历史新高。

很多城市上涨幅度依然强劲，创造了新的房价记录，其中几个主要城市包括，

GISBORNE 房价新记录为715,000，同比上涨20.2%

Bay of plenty房价新记录为960,000同比上涨13.2%

CANTERBURY房价中位数创造新的记录为$720,000,同比上涨28.6%

Wellington房价中位数为$993,000，同比上涨了10.3%,紧逼其在去年12月创造的最高记录$1,000,000.

尽管很多媒体与银行都在唱衰房市，这在很大程度影响了购房者的价格预期。但真实的房地产统计数据却令人大跌眼镜。房产价格并没有呈现期待的下跌，反而呈温和上涨趋势。而很多城市的涨势依然保持强劲。从某种程度上看，心理预期与市场真实情况的错位也催生了销售速度减缓。2月房产销售时间大幅度增加，目前销售时间为42天。

惠灵顿房价仅回调一个月，再次呈现上涨趋势

在12月全国房价开始下跌时，惠灵顿地区却逆势创造了百万房价新高。经过了1月仅一个月的回调后，惠灵顿的价格恢复了上涨趋势。

2022 年 2 月，房价中位数为99.3万，同比去年上涨了10.3%。

其中两个地区表现亮眼，创造了新的房价记录

Lower Hutt City房价中位数为 $94万，同比增长12%

Masterton为 $74万，同比增长15.6%

另外几个地区也都呈上涨趋势

Wellington City为$108.44万，同比增长0.6%

Upper Hutt City为$88万，同比增长10.7%

对比上月出现下跌的仅有Porirua City为 $95万，对比上月下跌了3.1%

2 月惠灵顿的房源大幅增加了，比去年同期增长 27.1%，人们有了更多的选择。由于惠灵顿市区的房价一直保持在高位，越来越多的人将注意力转移到了近郊。Hutt

Valley和Levin都成为了很受欢迎的选择。尤其是Levin地区的房价更加容易负担。

数据显示，2月活跃的买家中，有很大比例是首次购房者。另外一部分活跃买家的目的是升级住房条件。受疫情影响，越来越人选择在家办公，这催生了人们对于更换更大房产的需求。

走高的贷款利率和更加苛刻的税务政策，促使一些投资者选择出售投资房产，这使得市面上的房产变多。但是另一方面，对于本来就紧俏的租房市场无疑是雪上加霜。面对不可负担的高房价，和稀缺的租房市场，租户们比之前更加艰难。

受CCCFA和LVR的限制，对于买家的首付款有了更高的要求。打算购买房价在$85万-$110万区间房产的买家群体感受到的压力最大，左右为难。

房价温和上涨 销售速度下降

REINZ CEO Bair对2月房地产市场的表现进行了总结，尽管房价继续上涨，但增速有所放缓，销售活动有所下降，随着市场上房源数量的增加，需求持续走低，供需规模正在发生变化，对销售活动产生了压抑影响，竞争减少，紧迫感减弱，成交量下降，市场情绪已经发生了转变。

由于市场价格仍然坚挺，可供买家选择的房产更多，这给那些正准备换房的人带来了信心，卖房的人增加，给市场带来了更多的库存。此外，由于多数地区的房地产销售需要更长时间，同样导致库存量有所增加

FOMO情绪的消散，选择变多，这对于有购房需求的买家来讲，都是好消息。但房价走势如何，是否要继续保持低价位的心理预期，我们还需拭目以待。