FOMO错失恐惧症正在消散，2022房价还会继续上涨么？

随着假期的结束，大家慢慢回到了正常的生活中，房产市场也逐步回到了原本的轨道上。

2022年房产市场将会如何变化？我们一起来看看吧。

1 近期利率变化

圣诞节期间，贷款利率基本保持与节前一致。各大银行利率如下：

经过去年年末的几次加息之后，近期贷款利率逐渐趋于稳定。

2 圣诞期间房产市场情况

新西兰知名估价机构QV，刚刚公布了12月的房地产数据统计。

2021年12月公布的近三个月，全国平均房屋价值增长了7.8%。而在11月公布的该数据为6.9%。

目前，新西兰全国平均价值现在为1,053,315纽币，2021年的年度增长率为28.4%.

具体如图：

统计数据显示，大部分的主要城市的季度增长率还在上升。但已经有部分主要城市的季度增长率出现了下降。

客观看来，房价的上涨仍然在继续，但是增长率已经出现了下降的势头。

3 房产交易的买方市场要来临了么？

近期待售房源肉眼可见的在增加，这对有购房计划的小伙伴来讲，绝对是一项大利好。

根据Realestate.co.nz的最新数据，目前市场上的房屋数量比2020年12月增加了30%，也就是说同比多了4000套待售房产。

惠灵顿待售房产的同比增幅最大，为206.6%.紧随其后的是Manawatu-Whanganui为133.7%，Wairarapa为111.8%，霍克斯湾为107.4%.奥克兰的涨幅为30.7%，坎特伯雷则是54.4%.

但是，我们可以就此断言买方市场的时代要来临了么？似乎这种推断还为时尚早。

12月尽管临近假期，并且防疫封锁依然还在继续，但这并没有影响人们对房产市场的热情。

根据Barfoot & Thompson公布的数据显示，目前的销售活动相当强劲。

近期有200多处房产以超过$200万的价格售出，创下了新的拍卖记录。

几个月前，新西兰各主要城市房屋储备量一直处于历史低位，约为5-6周。

12月房屋储备量均有上升，惠灵顿的房屋储备量为9周，奥克兰为14周，坎特伯雷地区为7周。

但是对比长期房屋储备量，差距还是很显著的。

惠灵顿地区的长期平均水平为15周，奥克兰长期平均值是22周，坎特伯雷长期平均值是22周。

对比看来，尽管房屋紧缺已经有所缓解，但是还远没有达到充足的水平。

因此，现在就判定买房市场即将到来，还为时尚早。

4 房租会涨么？

回顾2021年，出台了一系列的政策都在增加房东的成本。其中包括：

1、 政府取消了出租房贷款利息可抵扣应税收入的优惠政策，这让税务成本大幅增加。

2、贷款本身的利率上涨，增加了房主支出。

3、 更高标准的健康之家规则开始执行，让很多房东不得不为改造房屋支出大笔成本。

疫情带来的不稳定性，和出于人情的考虑很多房东并没有选择在2021年增加租金。

另外，由于取消贷款利息抵税的政策是逐步实施，并且2021年房主的贷款利率仍然在低利率的固定期内，房东们还没有切身感受到成本增加的压力。

随着时间的推移，房东们会逐步感受到成本增加的压力。我们有理由相信，2022年租金上涨的潜在压力或将爆发。

5 2022年房价走势如何？

去年12月开始，很多专家和媒体，开始唱衰房价，这些专家们主要基于以下几个理由：

1、贷款利率上涨

贷款利率上涨会增加购房者的成本，如果购买投资房不得不将成本的上升考虑在内

2、贷款政策紧缩

2021年12月1日《信用合同与消费者金融法案》（CCCFA）修正案生效，这使得银行对借款人的要求越来越高，想要借款也越来越难。这对购房者也会产生负面的影响。

3、上市房产数量增加

4、FOMO（措施恐惧症）正在消散

由于媒体纷纷预测房价要下跌，很多买家选择观望，而不再像之前为了买到房子而一掷千金。

任何商品的价格说到底都是由供需平衡来决定的。尽管房屋供给量在上升，但是还远没有达到充足的水平。随着边境的开放，和大赦带来的潜在买家，购房的需求将会更加旺盛。

另一方面，面对通货膨胀，人们不得不选择一种稳妥的投资来抵御通货膨胀。

新西兰的通货膨胀达到了什么程度呢？我们不用去读什么数据报告，只需要去一趟超市就明明白白。举一个最简答的例子，去年夏天西红柿的售价最低时每公斤只要0.49刀，而今年价格最低时每公斤也要3.99刀。

尽管政府一直在高喊着增加供给的口号，而反映到市场上最多的新闻却是原材料短缺，价格水涨船高。这些增多的成本，无疑最后都会由购房者来埋单。

房价的涨跌见仁见智。那么您怎么看呢？