Open Home 您准备好了么？为您解析Open Home 看什么。

上一期文章为大家解析，如何在大赦之前买房快人一步（详情请戳）。大家是否已经跃跃欲试开始看房了呢？

当您找到了感兴趣的房子，接下来的一步就是Open Home。这有可能是您在掷千金购入房产前，唯一一次与您未来房产近距离接触的机会，可以说是买房过程中，最重要的一步。如果才能抓好这唯一一次机会呢？我们来一一为您解析。

做好参观Open Home计划

大多数房产Open Home的时间都会安排在周日的11am-3pm之间。在4个小时间，即便相互之间路程不算很远，最多也就能参观4个房子。

以目前的房产市场来看，大多数房子在上市后会有两周的时间举办open home，并将销售时间安排在第三周的周中。在目前的房产市场状况下，大多数房产在第三周的时间节点就会Sold。也就是说，如果您错过了这两周的open home时间，基本上就与这个房产无缘了。

选好目标房产

在您确定参观open home时间计划前，请务必想好自己的购房目标：是自住房，投资房？是否需要好学区？是否需要大的土地面积？喜欢海景房还是大平地？需要几个房间等等。有了这些基本信息，您就可以过滤掉大量的无关房产，节省您的时间。

在看房产广告时，您通常可以通过广告界面直接联系房产顾问。您可以向他们索要房产相关信息。

点击红框内按钮即可。

通常房产顾问将会发给您一些他已拥有的材料，比如Lim report，Title，房主提供的Disclosures等等。当然，每个房产都不同，有时顾问还没有材料可以提供，也是常有的。

通过这些材料，您也可以进一步的了解房产，如果真的有兴趣，再将这个房子放进您的看房计划中。

按兴趣排序

一轮筛选下来，如果还是有很多房产需要去看。务必将您最感兴趣的房子安排在房子刚上市的第一周去参观。

很多房产虽然设有Deadline，但实际上很多房产是可以提前销售的。

客户M先生曾经和我们抱怨过，因为时间冲突，就将参观这套房子的计划放到了它的第二个Open Home的周末。当天，M先生兴高采烈的来到房子门前，人家的销售广告上已经赫然贴着SOLD的大字。联系了顾问才知道，在第一个Open Home之后，就有买家提前下了Offer了。

因此，在此提醒您，一定要先搞清楚自己想要什么，有所取舍，只选择最适合您的房产去参观。这样既可以避免浪费您的时间，也可以牢牢抓住购买机会了。

Open Home看什么？

在Open Home的时候，主要关注一些房产资料和照片中都无法提供的内容。如果可能的话建议您可以带上您的Builder朋友或者有丰富购房经验的朋友一起和您去参观。如果没有可以陪同您参观的专业人士，我们为您建议以下几个点可以重点关注：

1、门窗情况

是否为双层玻璃。双层玻璃的保暖性非常好，冬天可以为您的房子增温不少。但是更换的价格比较昂贵。如果房子为双层玻璃，对于买家来讲，是一项很好的福利。

另外，要检查所有门窗，看看是否能够顺利打开，关严。

2、房子的采光与朝向

Open Home很多时候是在中午前后，不同时间的采光是不同的，并且与观感与当时的天气也有很大关系。因此除了主观感受，还需要看一下房子的朝向以及周围是否有遮挡。

另外，有时很多房主会在Open Home时把灯都打开，所以记得要关灯感受一下。

3、 房间的布局

是否符合您的生活习惯。空间利用率如何等。

4、房屋质量

重点关注厨房，卫浴和房顶的状况。后期如果需要维护，都需要大笔的花销。

其次，再看看墙面，地毯的状况。墙面是否有起皮，地毯磨损情况等。

除此之外，有一些饰品（如窗帘）很有可能把墙体上的裂缝遮挡住了。这些容易忽略的地方也需要注意。

5、 采用什么灶台

华人大多数喜欢燃气灶台。如果您也有这方面的偏好可以特别关注一下。

6、 供暖方式

客厅采用哪种供暖方式。目前多数是空调，天然气壁炉，传统壁炉和地暖。这几种方式各有利弊，主要还是看您的偏好。

另外，有些房主会在卧室安装壁挂式暖气。

7、 周边环境

社区环境非常重要。只能靠您亲自感受。周围是否有政府房？街边是否干净整洁？是否吵闹？

Tips

Open Home 多数在非繁忙时段，可能比较少有机会遇到邻居和感受街道是否吵闹。

您可以选在在一个上下班高峰期，在路边停车观察一会，也许有机会看到未来的邻居，感受一下是否车辆是否很多，会不会很吵闹。

8、 避免视觉欺骗

有时有的房间很小，但是聪明的卖家们都有些小技巧来瞒天过海。 比如说，有些卖家会放进很小的家具，让房间显得大很多。 如果有大量的新家具的话也要小心点，因为这能让一栋房子看上去比实际上新很多。

9、 内部潮湿

潮湿度过高会导致房子有一股发霉、生锈的味道。有时卖家会喷些空气清新剂来掩盖这味道，让人有“家的味道”同时也隐瞒了真实情况。

浴室，洗手间，壁橱，是否有发霉的状况。如果发现霉点，要问清楚是否有漏水问题。

10、 漏水痕迹

主要看屋顶，尤其是四角的屋顶是否有水渍、或者一些欲盖弥彰的修补痕迹。

11、 水压情况

打开水龙头看看水压如何。如果水压很低，有可能存在漏水风险。或者是设计不合理问题，这对未来生活的便利性影响很大。

以上，就是我们为大家整理的关于Open Home需要关注的内容。

建议您结合自己的需求，在Open Home前做一份List，以免在短暂的Open Home中有所遗漏。

如果您也有购房打算，不妨与我们联系，我们将结合您的具体情况，为您量身定制贷款计划。拨打电话0278330555与我们联系吧。