一年将建5万新房？新西兰有多少房子？够住了么？

房屋短缺，一直是新西兰的大问题。

目前的状况说来奇怪，上市房源数量充足，按说咱们应该不缺房子。

另外一方面，租房市场的房源却一如往昔的紧俏，这又说明房子还是不够住。

当然，这和银行贷款难有很大关系。

新西兰目前到底有多少房子，又有多少家庭需要房子呢？ 我们一起看看数据。

由新西兰统计局Stats最新公布的数据显示，截止至2021年3月，新西兰全境共有住宅数量1,954,000套。

其中有1,261,200套用于自住，625,900套用于出租，67,000免费借给别人居住。

总体来说，私有房产总量一直是呈现稳定上升的趋势。

同期，新西兰全境共计有居住需求的家庭1,865,300。

其中有1,203,900个家庭居住在自己的房子中。用于自住， 597,500套用于出租， 63,900免费借给别人居住。

总体来说，家庭总量一直是呈现稳定上升的趋势，上升速度与房屋增加的数量相当，具体如图。

看完了全国的情况，我们再来看看惠灵顿的情况。

根据Status公布的2018 Census（人口普查）数据显示，惠灵顿市区总人口为202,737，

私有住宅总数为75,201。

尽管简单看来房屋总数是多于家庭总数的，但是依然有很多家庭面临找房难的状况。这背后的原因为何，仁者见仁智者见智，您怎么看呢？

为了解决住房紧张的问题，政府一直也在全力推动房屋新建。

根据Status公布的数据显示，在截至2022年5月的一年中，共计有51,015套新房获得许可，相比截至2021年5月的年度数据增长了17%。

可以看出，正向之前公布的2022年经济计划中所承诺的，政府正在全力加快Building consent的审批速度。2022年5月统计的年度记录，比2021年3月的年度数据还要高出近10,000套

最近2,3年的审批量陡然上升。其中独栋住宅的数量增幅很小，甚至还有下滑的趋势。而多单元住宅（包括联排别墅、公寓、退休村单元和单元房等），最近几年数量飞速增长。

审批下来了，就要开始面对，原材料和劳动力都面临着短缺和价格上涨的问题了。

CoreLogic此前公布的Cordell建筑成本指数（CCCI）显示，新西兰今年第一季度的增长率创下历史新高，达到2.4%，超过了去年第二季度创下的2.2%的最快增速。最新的7.3%年增长率也创下新纪录，超过了2017年第四季度6.9%的周期性峰值。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson对此解释道，“一些关键部件正在推动材料价格上涨，包括木材、结构制品和金属品价格的上涨。”他说，“批发价格的易变性意味着供应商频繁地涨价，而不能将现有的价格保持太久。随着公司的满负荷运转，建筑行业的工资成本也在上升。”

对于开发商来讲，更多的审批带来了更多的竞争。

另一方面，高贷款利率，银行收紧的审批额度，买家的观望态度，都有可能带来房产的滞销。进一步影响开发商的资金链。

我们不禁要问，更多的审批真的能解决房屋短缺的问题么？您怎么看呢？