为什么下offer之前一定要仔细看合同？手把手教您下offer前搞定合同

​最近一年，房价一直持续走高。房屋储备量不足是推升房价最重要的原因。尤其是惠灵顿地区，房屋储备量一直很低。因此，最近每当有房子开始挂牌销售，open home的景象都堪比boxing day的抢购现场。目前的房市，俨然已经成为了卖家的天下。

当我们想要对心仪的房子出价时，Offer中的附加conditions越多，对卖家越不具有吸引力。即便您的出价最高，卖家也会结合您附加的conditions来综合考虑。

所以在您拿到房产资料后，准备下offer前，您必须要做一些准备，需要尽可能减少附加条件，才能帮助您胜出。

conditions有什么？

房产资料中有两个部分可以体现Conditions。具体如图。

（每家房产中介所出具的资料模板内容的顺序和序号会有所不同，但基本内容大体一致。本文是以REINZ2019年版本的合同作为演示范本。未来在您拿到自己心仪房产的合同时，尽管可能会和我们提供给您的范本略有不同，但在了解重点和大体内容后。读起来都会更加顺畅。）

这些是您可以选择加在合同中的。其中包括确保是否可以满足银行的贷款条件(21.1(1))，确保可以购买保险(21.1(2))，以及各项对房产审查的Report（21.1（3-7））。

其中各种Report的可以根据您的需要进行选择。

如果您已经让您的贷款顾问帮助您确认该房屋可以满足银行的贷款条件，那么您就不需要加入21.1（1）中的针对安排贷款的condition。

而关于房屋保险的问题，由于我司也提供保险服务。因此在我们为您审核贷款方面信息的同时也可以帮您确认您的房屋是否符合购买房屋保险的条件。因此您也不需要加入21.1（2）中保险相关的condition。

在我们帮助您排除了Finance和保险给您带来的疑虑后，如果您认为不需要任何Report的话，您就可以安心的下Unconditional Offer了。这会让您在激烈的竞争中，更加容易取胜。

拿到房产资料看什么

当您拿到房产资料后，律师可以帮助您查看房屋的Title，如房屋为freehold还是Cross-lease等。

另外，律师还可以帮您审阅LIM Report(Land Information Memorandum)。

而Building Report是需要您自己来审阅的。

作为贷款顾问，有盈信贷可以帮助您在下offer前审查合同，确认购买的房产是否是银行可以接受的。

贷款顾问在合同中看什么

那么贷款顾问通常都会审阅合同中的哪些内容呢来排除贷款的疑虑呢，我们一一来为您解析。

1 房产的基本信息

通过房产的地址等基本信息，贷款顾问可以查询到该房屋的建筑年份等信息，来判断房子的状况是否满足银行的要求。比如，银行对房子的外墙等主体建筑的要求。

2 租客的信息

下图方框中的信息体现出了该房源租客的状况。

如果您是按照自住房来申请贷款的，假如该房源在您Settlement时仍然有租客，那么银行就无法按照自住房的条件来为您提供贷款。

因此如果发生此类情况，您就需要和房主协商，让租客在Settlement date前搬离该房产。

3 Disclosures的信息

在Disclosures的部分，房产中介会向您阐述该房产所有相关的情况。

比如该房产曾经存在漏水的问题或者有其他大修的记录都需要体现在Disclosures中。或者，房产有未被审批的加盖的车库。或是房子曾经有过大修等等。甚至，该房产房主已经去世，是由子女来代买也需要体现在这个部分。

因此这部分信息非常重要，建议您一定要认真阅读。

而贷款顾问，主要会看这些信息中与房屋主体有关的情况，避免该房产存在银行所罗列的不能贷款的状况。

当贷款顾问帮您排除了这些问题之后，您就可以稳稳的考虑下Unconditional 的offer咯。

读合同，下offer是我们买房之旅中至关重要的一步。合同包含了很多重要的信息，让我们帮助您审核合同，下一份更有竞争力的合同。

如果您有任何关于贷款方面的打算，请联系有盈信贷Rebecca(拨打电话0278330555)