买房事半功倍，如何向房产中介提问？

判定房子是否真的符合您的期望，在购房前只能依靠Open Home（详情请戳➡），各种Report和与房产中介的沟通来为您提供信息。

对的问题问到合适的人，才能得到充分的信息。如何从房产中介那里获取有效的信息，我们一起来看看吧。

有什么需要问房产中介？

法律规定，房产中介必须将其知道的所有关于房子的情况都告诉买家，因此多和房产中介聊聊，是非常重要的。

1、 这个房子是否有什么特殊的情况是我需要知道的？

房产中介有责任将房子的问题告诉我们。另外，合同中包含的Disclosure也需要列明房产的已知问题。

2、 房子是否有天然气和光纤入户？

是否有天然气接入会影响房子供暖和提供热水的方式。尤其是当房子不在已有的天然气管道旁，铺设新的管道引入天然气的费用非常高昂。

网络已经是我们生活中必不可少的一部分。是否接入网络也会直接影响我们的生活。

3、 前房主的基本情况，为什么要卖房？

房产用于自住，前房主出售有可能是想改善住房条件，也有可能是要搬去养老院。通常自住房房主会定期做好房屋维护。

如果房产之前用于出租，那么一般来讲该房产符合健康住房标准，对于想继续用于出租的买家来讲，可以省去很多麻烦。如果目前还有租客，那么前房主可能需要一段时间来安排租客搬离。

4、 房子上一次装修是什么时候？

了解目前房子的损耗情况，判断入住是否需要更换。地毯，热水器等更换花费都很高昂。

5、 有Body corporate fees么？相关规定是什么。

Body corporate fees可以理解为物业费，他们负责物业公共区域的管理及维修，其规定会涉及有关方面的法定职能和议事规则等规定。公寓、Unit Title等住房都需要注意这个问题。

6、 如果您购买的是投资房，打算用于出租。请与房产中介确认该房产是否符合健康住房标准。

这将直接影响您购入房产后的改造预算。

7、 对于这个房子的出价，有没有什么建议？

通常中介会给一个出价的范围。这个出价范围仅供参考，最终如何出价，还是需要您结合市场情况和您到底有多中意这个房产来综合考虑。

8、 对这个房产有兴趣的客户有多少？Offer 当天也可以问问，有多少人下了Offer。

对于我们下Offer的价格，有一定的参考价值。