你想要的Refinance（转银行）限时特惠细节都在这里啦！能赚多少我们一起算算看！

Lendpro
2021年5月12日
讀畢需時 3 分鐘

已更新：2024年5月9日

尽管专家们口径一致的预测利率会上升，但最近银行们已经手拉手肩并肩的陆续宣布降息，目前一年期利率最低为2.25%！而ASB银行更是在Refinance(转银行）上挥出重拳，推出了针对Refinance的限时特惠。

ASB银行Refinance限时特惠的具体内容为在6月30前完成Refinance的申请并且发出贷款文件，就能够获得低至2.19%的一年期贷款利率，这是目前所有银行中最低的！而Cash back则高达转银行贷款额的0.7%-0.8%。

自从特惠开始，我们也收到了很多小伙伴的咨询，我们来一一给大家解答。

尽管专家们口径一致的预测利率会上升，但最近银行们已经手拉手肩并肩的陆续宣布降息，目前一年期利率最低为2.25%！而ASB银行更是在Refinance(转银行）上挥出重拳，推出了针对Refinance的限时特惠。

ASB银行Refinance限时特惠的具体内容为在6月30前完成Refinance的申请并且发出贷款文件，就能够获得低至2.19%的一年期贷款利率，这是目前所有银行中最低的！而Cash back则高达转银行贷款额的0.7%-0.8%。

自从特惠开始，我们也收到了很多小伙伴的咨询，我们来一一给大家解答。

Q&A Q:Refinance特惠都有什么条件呢？ 1、从Westpac, ANZ,或BNZ银行转入ASB银行

2、转银行的贷款额不得超过房产价值的60%

Q:我适不适合做利用这次特惠来做Refinance呢？

判断是否适合做Refinance的主要依据就是，是否可以为我们带来足够多的收益。收益是固定的，那么如果没有额外的成本，我们就可以获得收益最大化。额外的成本主要包括原银行的Cash back退回和Break fees。

通常，银行对于发放Cash back都有银行绑定限制政策。如果违约，是要退回部分Cash back的。ANZ和Westpac的绑定时间为3年，BNZ的绑定时间为4年。因此我们建议您的贷款满足解绑条件后，再考虑Refinance，避免增加这项额外成本。

另外一方面就是Break fees。如果您的贷款是定期的，且期限未满，将会需要向原有银行支付一笔Break fees。如果您的银行刚好到期，那么这项额外成本也是可以避免的。

Q: 贷款什么时间到期，最适合这次的Refinance特惠呢？

由于ASB银行的这次Refinance特惠必须于6月30日申请完成，而Loan Document的有效期为60天，那么如果您的贷款将于8月29日前到期并且满足原银行的解绑条件，那么恭喜您，您是最适合申请这次特惠Refinance的！

Q: 我的贷款会在8月29日以后到期，我还适合这次Refinance特惠么？

由于Loan Document的有效期只有60天，所以您必须要在到期前Settlement。因此您Refinance后最晚的Settlement date是8月29日。

如果您的贷款将在8月29日之后到期，那么原有银行将会收取一定的Break fees。Break fees是按照违约的天数计算的，因此如果您的贷款违约时间不长，不会产生很多Break fees。我们会帮助您计算，您能够通过这次Refinance获得的收益。

举例说明，如果您的贷款已经满足解绑条件，并且将于10月到期。您可以询问原银行Break fees的数额，衡量收益后申请这次的限时特惠。

但如果您的贷款到10月才能满足解绑条件并且到期，那么我们建议您还是等到解绑后再申请Refinance。

如果您幸运的刚好满足这次限时特惠的条件，那么让我们一起算算Refinance究竟能赚（省）多少钱呢?

D小姐，在2018年7月购买一处房产，价格为100万，贷款80万。最近，她的贷款将要到期了，做Refinance不会产生Break fee和Cash back返还的情况。目前她的贷款还有72万，而房产价值升至120万，满足ASB银行LVR为60%的要求。

D小姐将贷款Refinance到ASB银行会带来的直接收入包括：

1、还款额减少

如果不是Refinance的特惠利率，那么目前最低的一年期利率为2.25%。使用这个利率， D小姐在接下来的一年当中每周还款额为$684，年度总还款额为$35,568。Refinance后，一年期利率为2.19%，周还款额为$679,年度总还款额为$35,308。因此在还款额度上，一年我们将省下$260。

2、 Cash back

D小姐目前有贷款72万，按照0.7%来计算Cash back， D小姐将会获得新的银行提供给她的Cash back额度为$5040。

那么再来看一下，这次的Refinance成本是多少呢？

1、律师费

律师费通常为$1000-$1200

2、 Break Fee和Cash back退回

因为D小姐的银行已到期，所以不会产生Break fee，也不需要向原银行退回Cash back

3、服务费

无论是贷款顾问或是银行都不会向您收取服务费

综合收人和成本，D小姐通过这次Refinance获得的直接收益为$260(一年内还款额度的减少额)+$5040（Cash back）-$1200(律师费)=$4100