准备好买房了么？这些贷款Tips一定不能忽略！

房价不再去年那样高不可攀，风向转换为买家市场，政府提供了很多政策倾斜，这些有利因素都为首套自住房买家提供了很多有利条件。

对于第一次买房的买家，繁复的买房流程经常让人一筹莫展。我们为您推出了首套房专栏，相信对您一定有帮助。具体请戳

除此之外，根据最近的贷款的情况，特别为您准备一些实用Tips:

1、 珍惜您的手中的预批信

如果您已经申请到了预批信，请尽量在预批信到期前购房成功。

近期银行的测试利率节节攀升。在测算贷款人的还款能力时，并不是使用现有利率，而是使用测试利率。更高的测试利率，意味着更少的贷款额度。因此，当您的预批信到期Renew时，测算您的贷款额度会用现行的测试利率，这就意味着您的贷款额度很有可能会下降。

我们的客户李女士，第一次得到的预批信贷款额度为60万。最近预批信到期后，再次Renew时，银行只批准了50万的贷款额度。

2、 不需要首付款全部Ready再来申请贷款

当您决定购房时，首先要做的应该是找到贷款顾问申请贷款预批，掌握了您的贷款额度后，可以帮助您事倍功半的找到心仪房产。

在申请预批时并不要求您的全部首付款都已经准备到位。银行在审批您的贷款额度时，更多的考虑的是您的还款能力，而非现有存款。

全部首付款只需要在您的房产Settle之前准备好就可以。

3、 购房前准备好定金

在签购房合同时，通常需要10%的定金，这部分定金通常要求在3-5工作日内汇入指定账户。如果您的款项需要从国内汇入或从投资项目中转出，请提前做好计划。

4、 刚刚拿到PR，是否要开设KiwiSaver Account？

不管是First Home Withdraw 还是First Home Loan都要求Kiwi Saver缴纳满3年。如果您刚拿到PR就准备购买首套房的话，是无法用到这两项政策优惠的。

同时如果您开设了KiwiSaver Account，就意味着您的一部分收入需要被扣除。在计算还款能力时，Kiwi Saver的扣除也要被算作支出项目，从而会降低您的贷款额度。因此，如果您对贷款额度有要求时，可以暂缓开设KiwiSaver Account.

5、 LVR为80%时的首付款要求

首套房买家只需要支付20%的首付款。但是银行要求，在这20%的首付款中，至少有10%为购房者的存款，而非来自于赠予等其他渠道。因此，即便父母可以帮忙资助购房，也请注意保证自己的存款数额。

6、 提前注意您的花费

申请贷款时需要审查您最近3个月的银行流水。在我们遇到过的很多购买首套房的自住房的年轻couple，收入很不错，但最终贷款额度依然不理想，问题就出现在了消费上。喜欢消费主义的年轻人，动辄$200的外出就餐费，或是每个月都有几百刀花费在电脑游戏，三个月的账单着实令人咂舌。

我们的客户刘女士和她的先生，一直憧憬购买属于自己的Dream House，为了PR已经等待了3年。最近PR终于批了下来，但是由于花费太多，不得不按照我们的消费建议，再多等3个月。

我们建议您，如果有购房计划，请提前3个月管理您的消费。我们也很愿意帮助您审核您的流水，合理规划消费。

在这里特别提示您，即便拿到了预批信也不能放松对消费的控制。如果在预批信的有效期内没有买到房子，重新申请预批信还是需要再次提交银行流水的。

如果您也有购房打算，请与我们联系，我们将结合您的具体情况，为您量身定制贷款方案。拨打电话0278330555与我们联系吧。