各方压力来袭，11月的房价真的跌了么？

房地产市场在10月和11月遭到了多重暴击。咱们一起来捋一捋。

1）各家商业银行巨头利率齐涨：ANZ银行、BNZ银行、ASB银行、Westpac银行等多家银行纷纷多次调高房贷利率。

2）ASB银行宣布启用DTI限贷政策。尽管目前其他银行还未跟进，但似乎已经箭在弦上，央行和经济学家都已放出风声，央行引入DTI限制的可能性很大。

3）12月1日开始引入的CCCFA变化，银行方面已经加强了对借款人收入和生活开销的审查，尤其是在后者方面。这意味着，贷款将变得更加困难，特别是对于首次购房者而言

4）是央行发布报告，断言可能房价要跌。其他各路专家媒体也不甘落后，竞相加入唱衰新西兰房市的行列。

5）最后，也是最重要的是买家风向转变。“房价要跌”的说法在大众中间传播的速度更快。尤其是那些还没有上车的买家，大多数对这个说法都深信不疑，很多买家的态度都由着急买房转变成了再等等看。比起之前4个因素，这才是对房地产市场，最大的暴击。

那么11月的房价真的跌了么？

我们还是选择用最客观的方式来看看。

用数据说话

12月1日CoreLogic发布最新房价指数 (HPI) ，数据显示新西兰全国房价都在继续上涨。

. 全国范围内，房地产价值在11月上涨了1.8%，年增长率为28.4%.

客观来看，尽管是舆论如此凶猛的11月，房价依然在默默上涨。

但不容否认的是，房价增长在逐渐放缓，这种趋势实际上从今年4月开始已经显现出来。但10月是一个例外，出现了回弹的迹象。

总体看来，房价近期增长会开始减缓，但是否会跌，目前还未可知。

专家们说

近期很多专家，也都对房价的走势给出了自己的看法。我们一起来看看。

CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall表示：“这种放缓反映了长期强劲增长势头的自然丧失，这也导致了负担能力恶化。此外，其还受到利率上升和信贷条件收紧的影响。2022年，这种放缓势头可能会持续下去，尤其是在信贷进一步收紧的情况下。

另一方面，最近供应大幅增加的地区，可能会在未来几个月内房价增长放缓，全国各地的不同情况表明，随着潜在买家开始就早先提到的收紧信贷条件进行协商，表现可能会好坏参半。

新的国家党党魁Chris Luxon共有七栋房产。他告诉The AM Show ” 当利率开始上升时，明年中房价会开始企稳，甚至可能会出现略微下跌。我不希望看到房价大幅下跌，但可能房价确实会在某一段时间回落。”

新西兰独立经济学家Tony Alexander对于房价，他的想法略有不同： “基于当下强劲的就业市场，我不认为房价会跌。目前的市场将会结束不同寻常的大爆发周期，而不是出现稳定下跌。

而对于大家关注的利率上涨，他表示，可能在2到3年后，利率会开始再次下降。他说：“这就是利率的作用，它们不会永久下降，也不会永久上升，它们循环往复。”

综合专家们的看法，基本上对于近期房价增长将逐步放缓，未来是否会真的下跌，各路专家各执一词。

眼见为实

观察最近挂牌上市的房源，总体来看，我们会发现挂出”SOLD”的速度比之前有所放缓。

但是细分下来，我们会发现，地理位置和房屋状况比较好的，适合自住的房产，依然很受欢迎，售出速度几乎没有变化。

而比较受投资客欢迎的房产，如Unit或房屋综合状况不太好的房源售出速度的确受到了影响。

在房产交易市场中，针对不算抢手的房源，有些买家开始压价。卖家如果达不到自己的心理价位，有些不急于出售的房产就选择退出市场。除了买家开始持观望态度，很多卖家也选择不在这个时机出售房产。未来上市的房产会不会进一步缩减，我们不得而知。

说到底市场的根本就是需求与攻击的平衡，其他的因素都是浮云。

毕竟，我相信就算在利率2.29%是购买房产的买家，也并不指望在未来的30年都用这个利率来还款。在未来漫长的29年里，利率为2.29%时购房的买家与利率为3.65%时购房的买家享受到的利率是相同的。

而新西兰房地产市场的销售规则更是凸显了这一点。每一套房产都是独一无二的，每一套房产都有他自己的供需关系。只有买家自己才能决定，愿意为这套房产付出什么价格。也只有卖家才知道，自己愿意为什么样的房价放弃这套房子。

房地产市场风云变幻，媒体，评论纷纷扰扰。无论您是买家还是卖家，请拨开这些团团迷雾，只有自己才最能够了解您的需求。

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