国家党党魁一年房产增值两倍于年薪 而我们该用什么来凑足首付

最近Stuff公布了一份针对国会议员财产的数据。在最近一年中，国会议员从自己的财产中获利（房产及其他投资）5000万纽币。很多议员的房产及其他投资的收益甚至超过了其年薪。

其中国家党党魁兼对派领袖Judith Collins，从359万纽币增至399万纽币，增值40万纽币，而其年薪（税后）为20.8万纽币，房产的增值足足有其年薪的两倍之多！

总理Jacinda 的房产在一年内从206万涨到235万纽币，增值29万，直逼其年薪，税后约32.5万纽币。

国家党议员Christopher Luxon堪称议员中的房产大亨。拥有的七处房产，在一年内由1557万增至1828 万，增值了270万纽币。相比之下议员的收入简直是零花钱。

拥有惠灵顿大区房产的国会议员，是所有议员中房产增值最快的。

统计发现，国会议员在惠灵顿大区共有49处房产，过去的半年中增值高达36%。惠灵顿大区的房间飞升可见一斑。

在120名国会议员中有93%的议员都拥有房产。这一比例远高于新西兰的平均水平。

根据2018年发布的统计数据，新西兰拥有住房率为64%。而20-40岁人群的住房拥有率甚至低于50%。

而在实际生活中，最为迫切需要拥有自己住房的人群，正是20-40岁的青壮年。

作为迫切需要购买住房人群中的一员，面对飞速上涨的房价，除了叹息，我们该如何提高我们的首付能力呢？

小编特别为大家整理了哪些钱可以作为首付。

01

存款

不管您是上班族，或是企业主，又或者是租金收入，所有这些所得存下来的钱，不管是短期或是长期存款，只要在账户中超过3个月都可以作为首付。

特别提示大家，如果需要用到在银行中的Term Deposit（定期存款）作为首付款的话，银行通常需要30天的时间来处理，需要您在交割日前做好计划。

02

赠与

如果是父母转账的款项，即便这笔钱在账户中已经存了一段时间，也不能算作存款，而是属于父母赠与。

赠与和存款从操作方面来讲区别主要是，如果是赠与，需要赠与方签署一个赠与的文件，说明这笔钱自愿赠与，不计利息也不需要偿还。

区分这两种的形式，主要取决于这个钱的来源。如果这笔款项的来源为自己的收入，就可以判定为存款。如果来源是父母的转账，那就是赠与。

03

Kiwi Saver和First Home Grant

使用Kiwisaver账户中的款项需要满足以下两个条件：

1、 加入KiwiSaver满三年，且一直有按时缴款。

2、 所购房产为首套房且为自住。用来投资或者是买第二套房自住都是不能使用的。

满足这两个条件，只要在KiwiSaver account里面留$1000，剩下的款项都可以取出来作为首付款。

另外一个，政府补贴款项是First Home Grant，也是可以做为首付款。

First Home Grant的条件比较严苛，对于房产价格和购房者收入都有要求。

04

出售的收益

出售房产，车子，珠宝 或者是生意的收益都可以作为首付。

05

以房贷房

目前房产市场上扬趋势，很多人在买新的房子的同时，都会选择保留原有房产。

但是，如果不卖掉原有房产，没有足够的钱来买新的房产怎么办呢？

我们会推荐客户选择以房贷房的方式。

如果您还不了解如何操作，请看我们的例子为您详细解释。

零首付购房案例

假设D先生已经有了一套价值140万的房产，房市火爆，D先生也跃跃欲试打算买一套价值50万的房子作为投资。

那么投资房的首付为50万*40%=20万。余下的30万，我们可以向银行申请贷款。

对于这20万的首付，D先生选择从他140万的房子里面Top up 出来。

在实际的操作上中，我们会把这20万的Top up贷款跟30万的普通贷款做成一个申请，银行会直接发放一个50万的预批信来购买新的房产。

这样D先生就实现零首付购买投资房了。

购房对于大多数的我们来讲都是刚需。

尽管我们的工资上涨总是赶不上房价上涨的步伐,但不要只顾着感叹，多和房产顾问，贷款顾问等专业人士谈一谈，也许会给您带来新的Ideas。

欢迎您扫描下方二维码或拨打电话027 833 0555，随时与我们探讨您的贷款和购房问题。