在新西兰，建一栋房子大概需要多少钱？

很多有购买房产计划的小伙伴，都会考虑究竟是自己建造一栋新房更合适，还是购买现成的房产更划算？

选择建造一栋新房，就意味着要为一个还根本不存在的东西花费大量的资金。比起直接买摸得着看得到的房产，这个决策并不容易。但与此同时，新建房产有可能给我们带来更高的回报。

建造新房屋有很多潜在的优势。除了能够自行设计最适合您的布局，外观等，比起二手房产，新的房屋省去了维护的麻烦。并且新房往往更加健康，节能。另外，无论是银行还是政府的政策都会为新建房屋提供更多的财务援助。

在决定自建房屋前，免不了要考虑这个方案比起购买已建成的房屋是否更加经济实惠？自建房屋和购买已建成的房屋大概花费是多少，一起来对比看看吧。

购买已建房屋的花费是多少？

根据新西兰房地产协会（REINZ）于10月发布的月度房产报告，新西兰全国的住宅中位数价格为$795,000.其中惠灵顿地区房价中位数也为$795.000,奥克兰地区为$1,040,000.

新建房屋的花费是多少？

建造新房的成本如何？成本是否也会随着房价的上升下降而波动？这个答案并不像房价那么容易确定，因为其中的变数太多。

自建房屋的成本大体包括：购买土地的成本，建筑成本，申请许可成本，设计费用，水电气等公共服务开通费用和实证费用等。其中比较花费最多的是土地成本和建筑成本。

Quotable Value（QV）发布了平均建筑成本的数据，（这个数据不包括土地成本等上述其他成本）。根据QV的数据，在截至2022年12月的一年内，在新西兰的六个主要中心地区建造一座新的三房住宅平均成本上涨了11.3%。而在截止至2022年4月的一年内这一数据上涨了20.9%。

Canstar在2023年3月发布了一组数据， 统计了2022每平方米的建筑成本为$2820,比2021年增加了13%。这一成本是基于是基于市政建筑许可申请上显示的数据，不包括土地购买等费用等。

CoreLogic所发布的数据则基于跟踪材料和劳动力成本。2023年第一季度的此项成本增长仅为0.6%，而在2022年第一季度，成本增长2.4%，而对比2021年同期增长了10.5%. 显然，2023年材料和劳动力成本的增长有所放缓。

影响建筑成本的其他要素

在考虑建房成本时，除了平均花费和地价，还有很多其他因素要考虑。

建造两个面积相同的房屋，建筑成本也会出现很大差异。建筑材料选择和劳动力成本是造成差异的两个主要因素。

建筑所在的土地状况也是一个重要因素。比如陡峭的地形与平坦的地段建筑成本相差很大

还有一个不太显而易见的因素就是房屋的形状。例如，如果您比较一个4米乘4米的正方形与一个8米乘2米的长方形，它们都有16平方米的面积。然而，正方形箱子的四面加起来总长16米，而长方形箱子加起来总长20米。对于相同的地板面积，墙的长度及其相关建筑成本就增加了25％。

购买地皮的成本为多少？

建筑成本的报告中的数据并不包括土地的价格。这使得与现有房屋的成本来比较变得更加困难。

但当您查看现有房产的估值时，您会发现土地的价格上涨速度远远超过房屋本身的价格和建房。

2021年6月，homes.co.nz发布了三个主要中心地区的地皮价格。尽管这是2021年的数据，但仍然提供了有用的见解。通过数据我们可以看到，热门地块地皮的需求远远超过供应，因此价格高的惊人。在距离奥克兰中央商务区5公里范围内的地块的中位估价为175万刀，其中有一个在Remuera的地块在2020年11月以400万刀的价格售出。

当然，如果我们选择将房屋建造在里市中心有段距离的地区，价格会乐观的多。

建造更小的房屋已经成为趋势

虽然从2021年到2022年，新西兰每平方米的平均成本增加了13％，新建房屋的平均成本仅增加了6.4%，从$383,846增加到$408,415. 总成本增幅小于平均成本的增幅，主要是由于新房屋尺寸在变小。与上一年度相比，房屋的平均面积减少9平米。目前，新建房屋的平均面积为145平方米。

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