房价下跌，现在是买房的好时机么？

在贷款利率飙升、各种政策收紧的多重压力下，房地产市场的风向转变了，已经连续几个月呈下行趋势。

这个时候是否应该上车？有些人认为现在是买房最佳时机，有些人是认为等等可能房价会更低,可以再观望一段时间。

今天我们我们主要从首套房买家和投资方买家两个角度，来聊聊我们的看法。

对于首套房买家是好时机么？

我们认为现在对于首套房买家来讲，是上车的好时机。原因如下：

1、买方市场优势

在过去很长一段时间，房地产销售都是卖方市场。现在终于等到了罕见的买方市场！

目前市场上房源充足，买家有了更好的议价能力，选择也更多。签订合同时，买家可以选择加入更多的Conditions. 买家不用受错失恐惧症的控制，购房可以更加理性。

惠灵顿去年9月刚刚更新了RV( Rateable Value,每三年更新一次)，很多房子的RV都大幅度增长了。现在购房成交价格可以参考RV，甚至有可能低过RV估价。

2、 政策优势

对于首套房买家，政府给出了相当多的优惠政策倾斜，例如：

• 满足条件可以使用First Home Withdrawal(Kiwi Saver中的存款)作为首付款
  

• 满足条件可以申请Frist Home Grant(政府提供的购房补助）
  

• 首套房买家LVR最多可高达95%
  

• 可以申请政府共享购房计划(First Home Partner）
  

3、 大赦买家入场前的时间优势

大部分大赦的人目前还在等待中，即将在今年的下半年拿到身份，更多的首次购房者将进入市场，市场或许将会更加活跃随之加大竞争。所以对于目前已经完成贷款预批的购房者有时间优势。

对于投资房买家是好时机么？

这个问题我们可以从三方面来讨论

1、客观因素

回顾近几十年新西兰和世界各地的房地产市场，我们可以清楚的看到，新西兰房地产市场是一个“长牛”。这只牛有涨有跌，但长期来看无疑是看涨的。

另一方面，与世界其他国家相比新西兰几个大城市的房价并没有像其他国家的大城市那样不可理喻。

第三，尽管政府一直在打压房价，但在最新的财政报告中，对于房地产市场的预期在更远的未来依然是看涨的。

这一轮的房价下跌，和政府的政策挤压有很大的关系。但事实上，如果房地产市场崩盘，尽管投资者的利益会受到伤害，但是受到伤害更大的是银行和整个国家的经济。我们相信，基于经济稳定的考虑，银行和政府不会一味的调高利率，打击房地产市场。

基于以上几个原因，从客观来讲，我们对新西兰房地产未来的前景依然持乐观态度。因此将房产作为意向投资，仍然是有利的。

2、主观因素

从主观来看，我们需要思考购买投资房的原因是什么？

基于购买投资房的原因，投资房买家可以分为两种：长期目标投资者和短期收入投资者。

长期目标投资者是为了平衡一生的收入选择投资房地产的。也就是说是为了未来更有保障，而非满足目前的消费。

他们并不介意当前较高的利率，也不介意房贷利息是否可以抵税。他们更看重投资房带来长期稳定的房租收入，以及多年以后Capital gain.

对于此类投资者，当前良好的购房环境，更高的议价能力，无疑是购入房产的好时机。

短期收入投资者的投资的目的是增加当下的收入和通过房屋买卖赚取差价。如果您是此类投资者，不建议选择在此时购入房产。

对于开发商来讲，除非有足够的现金流，也可以承担材料稀缺和人力成本增加带来的影响，否则不建议入市。

问问自己您属于哪类投资者，能够更好的帮助您回答现在是否是购房好时机的问题。

3、贷款能力

毫无疑问，投资房买家的贷款比首套房买家更复杂也更有难度。由于每一个买家的情况各不相同，如果您有购房意愿，欢迎您与我们共同探讨您的贷款计划。

现在房价可以抄底了么？

究竟什么时候才是房产抄底的最佳时机，这个问题恐怕连经济专家也给不出答案。

炒股的人都明白的一个道理，永远不要指望自己能买到最低价。买房更是这样。

特别是对于大多数首套房买家来讲，所购的房产是用来自住的。虽然市面上房产很多，但真正让您100%满意的可能并不多。价格合适的时候，最心仪的那套房产也许已经Sold了。

在我们接触的客户中，不乏有一些从几年前就开始计划买房。这些年房价有起有落，房价上涨时会觉得房子太贵，房价下跌的时候，就想等等房价继续下跌，就这样直到现在仍然没有买到房子。

而其他同期的客户，有的已经开始计划购买第二套，第三套投资房了。

现在是不是最好的买房时机？其实这个问题，只有您自己才最清楚。问问自己，买房的初衷是什么？您最在乎的是什么？坚定您的初心，自然就会得到答案。

希望我们的看法能够对您有所帮助。今天的内容仅代表个人意见。

如果您也有购房打算，请与我们联系，我们将结合您的具体情况，为您量身定制贷款方案。扫描下方二维码或拨打电话0278330555与我们联系吧。