房价增长放缓初露端倪，惠灵顿房价逆势上涨

根据知名房产研究机构REINZ于1月18公布的最新统计报告显示，全国房价出现小幅下跌，但惠灵顿依然逆势上涨，并创造了新的房价记录。

新西兰整体房屋成交数量为达6755套，比去年12月下降了29.4%，对比11月下降了21.4%

REINZ HPI (房屋价格指数)为4279，对比去年同期上涨了23.3%，对比11月小幅下降了0.1%

12月全国范围的房价中位数为905,000, 对比11月小幅下跌1.6%，同比去年同期上涨了21.5%

尽管很多人都认为现在上市的房产比之前更加难以出售，但实际上，销售天数为29天，并没有延长。

尽管全国统计数据显示，整体房价小幅下调，但是很多城市仍然再逆势上涨，甚至创造了新的房价记录，其中几个主要城市包括，

Wellington房价中位数创造新的记录为$1,000,000，同比上涨了24.2%

Nelson 房价新记录为830,000，同比上涨23%

Bay of plenty房价新记录为920,000同比上涨27.8%

Auckland目前房价中位数为1,290，000，对比11月下降了0.8%

11月，12月期间各路专家与媒体大力的唱衰房市，但只有数据才可以给我们最准确的答案。受舆论影响，买卖双方很多呈观望态度，再加上圣诞假期的影响，房地产成交大大缩减。部分城市房价小幅回调，但与此同时也有很多城市继续上涨，甚至创造了新的房价记录。

惠灵顿房价逆势上涨

尽管全国房价中位数小幅下跌，但惠灵顿地区逆势上涨，甚至创造了新的记录。房价中位数为$1,00万,首次步入百万城市行列。

房价对比上月增长了3.9%，同比去年增长24.2%

其中，部分地区记录如下

Lower Hutt City为 $90万，同比增长16.1%

Porirua City为 $98.5万，同比增长15.9%

Kapiti为 $94万，同比增长13.9%

Wellington City为$116.1万，同比增长22.1%

由于11月各方媒体都在唱衰房市，很多买房和卖房都选择在这个十字路口观望，再加上圣诞假期，房产交易数量大幅减少。12月成交数量为582套，相比上月减少了33.1%。

同时，房产的销售速度也有所减缓，12月房产销售的平均天数为31天。历年12月房产销售的平均天数为29天。

房屋短缺的状况比前几个月有所减缓，目前房屋储备量为9周。但惠灵顿地区的房屋储备量平均水平为15周，因此房屋短缺现象仍然存在。

成交量大幅减少，房价增长放缓初露端倪

12月与之前几个月相比，最大的特点是成交数量大幅下降。

全国销售数量年降幅达到了29.4%，从2020年12月的9,573套降至2021年12月的6,755套。销售的房产数量环比下降了21.4%。

REINZ CEO Jen Baird针对限售数量的缩减推测：“在11月表现强劲之后，12月的月度降幅达到了21.4%。通常假期出现的放缓并不那么明显，这可能部分是由于新西兰，尤其是奥克兰在人员流动和商业运营方面的限制较少，以及11月上市数量的激增所综合导致的。“

针对12月全国房地产市场，Jen Baird总结：“对于强劲的2021年新西兰房地产市场来说，12月相对稳固。这个月的房价远高于2020年12月，需求和销售活动依旧保持坚挺，新的房源也开始增多。

Baird认为目前房产价格出现了放缓的迹象，她解释说：“尽管市场仍充满信心，但利率上升、贷款标准收紧和投资者税收限制变化的影响，正开始发挥作用。特别是，2021年12月1日实行的《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）修正案，要求对借款人的财务状况进行更严格的审查，似乎立刻产生了影响。买家数量，尤其是首次购房者数量出现了下降。”

“到2022年，这些变化的影响和对进一步加息的预期，可能会在市场上继续发挥作用，导致价格增长速度逐渐放缓。”

Baird 很高兴看到目前市场库存开始增加，“房地产市场库存的增加对买家来说是个好消息，他们有了更多的选择。在长期供应短缺之后，如果库存水平继续以这种速度保持增长，供需将会重新平衡，进而缓解一些价格压力。”

房地产市场风云变幻，我们非常愿意和您一起讨论明年的资产计划，无论您是自住还是投资，为您量体裁衣，给您适合的解决方案。

春节将至，有盈信贷全体员工提前给大家拜年了，祝大家阖家欢乐，万事如意。愿2022年更加美好！