房价这么高，90万在惠灵顿能买到什么样的房子

恢复到Level 2已经一周了，房产市场也逐渐恢复了活力，每天陆续会有一些新的房源上市。根据Homes网站9月刚刚更新的房产估价，比起8月又有了小幅上涨。

面对房价的上涨，我们常常听到客户抱怨：“准备好的首付，已经跟不上这一直往上冲的房价了。”

那么我们一起来看一看，假如预算在90万左右，在惠灵顿能买到什么样的房子吧？

在我们购房的时候通常会考虑地理位置，土地面积和房屋状况。

地理位置通常包括离市中心的距离，生活是否便利，是否有好的学区，社区环境如何，公共交通是否便利等五方面。

土地面积主要是看是否有足够大的院子，是否有分割的潜力。

房屋状况比较主观，每个人关注点都不同，就不再细分。并且大多数售房者都会在售房前整修房屋，让房屋看上去更吸引人。

选择好地段

如果地理位置是您的第一优先考虑，那么可以考虑购买2房Townhouse.

最近市场中，一套位于靠近中心地段，社区环境好，交通便利，有好学区的全新两房Townhouse，售价约为85万-95万。户内面积一般在70-80平米左右，通常配有全套全新家电。很多房地产商还会提前将土地做好分割，尽管是Townhouse，但也可以获得Free-simple的土地。

此类房型，很适合新的小家庭或是作为投资房。全新的装修和家电，可以拎包入住，也很受租客的欢迎。

因为是新建房产，所以可以享受很多的优惠政策，比如5年明线测试，以及贷款利息抵扣租金带来的个人所得税。

但是,新建房屋不是现房，从您交付定金到真正入住，大约还需要1年左右的时间。

如果您想在这种地段中购买Existed house，两房1卫的Unit价格约为80-85万左右，户内面积在100平米左右。但一般来讲，土地的Title为Cross lease.

选择般地段，适中面积

一般地段比较宽泛，在这里我们指的是无法满足之前提到的5个地理环境因素的所有指标，而是可以满足其中的两三个。比如社区环境好，有好的学区，但离市中心比较远；或者是离市中心距离适中，生活也比较便利，但是社区环境和校区一般。

在这类型地段中，3房1卫的房产约在85万-95万之间，户内面积约为100-120平左右，有院子，但不具备分割潜质。土地性质为全幅地。

这类房产适合大部分的家庭，拥有足够的土地，未来也可以慢慢根据自己的需求来整修扩建。

选择土地面积

如果您追求的是土地面积，大概率就需要放弃对地理为至的要求了。如果对社区环境和学区放低要求，某些区域3-4房1-2卫的房产价格在85-95万之间。如果土地具备分割潜质，价格大概在90万-100万之间。

这类房型也很适合作为投资房产。在租房市场中，地理位置对于租金的影响并不是非常大，因此这类房子的租售比会更高。另外，很多资深投资者，也会选择具备分割潜质大土地，通过改造，增加投资回报。

通过对于上面三类选择的分析，我们可以看出90万购房款的预算，可以选择的房产还是很多的。

我相信，您一定也可以看出，在这个预算下，我们恐怕买不到样样完美的房子，总需要有所取舍。这就需要您考虑好，对您来讲什么才是最重要的。

您必须记住一点，您的每一个需求对应的都是房价的真金白银。

没有最完美，只有最适合。

如果您有任何贷款问题，欢迎来找我们的咨询,拨打电话Rebecca 0278330555.