政府出首付购房的羊毛你也能撸么？First Home Partner政策及优缺点一网打尽

随着春天的脚步，政府最近出了两个大快人心的政策。继9月30 日公布了移民大赦政策之后，10月5日又推出了First Home Partner（首套房共享计划）。这两个政策，无疑都会继续推动房地产市场的火爆。

First Home Partner（首套房共享计划）是什么？

First Home Partner，也可以称为房屋产权共享计划。Kāinga Ora将为符合条件的首套房购房者提供高达购买价格25%或20万纽币的资金（看哪个实际金额更低为准），房屋的产权将由您和Kāinga Ora机构共同持有。在未来长达25年的时间内（15年内无年费，15年后需要缴纳年费，年费目前为$2250），您可以在任何时候回购Kāinga Ora在您的房产中所占的份额。这笔款项是无息的，但是还款时需要将您房屋的增值部分核算在内。

这个政策下，政府帮助了有足够还款能力，但没有充足首付的首套房购房者，同时政府相当于变相参与到了房地产市场的投资中，可以在飞涨房价中分一杯羹。不管政府如何想控制房价，专家们如何唱衰房地产市场，这个政策的弦外之音足以证明政府对房地产市场的信心。

First Home Partner申请资格与限制条件

对比起另外一个对于首套购房者的优惠政策First Home Grant(首套购房津贴)，First Home Partner的申请资格更容易达成。具体如下：

1、 所购买房产必须为新房或者Turnkey.

2、 购房者必须为年满18岁的新西兰公民，永久居民或居民签证持有人

3、 家庭税前年收入不超过13万纽币

4、 申请人需要获得参与这项计划的银行（BNZ和Westpac）的抵押贷款批准，也就是说购房者必须在这两个银行申请贷款

5、 购房者需要提供至少5%的首付款，这笔首付款可以来自于赠与，存款或Kiwisaver。

相比起Frist Home Grant,该计划没有对房价的限制，使得条件更容易达成。

除此之外，参与这个计划购买房产还有一些其他的限制条件，具体如下：

1、 不能出租房子，但可以有border

2、 购房者需要承诺在房屋里居住至少三年。

3、 房主在出售房屋之前需要获得Kāinga Ora的批准

4、 在对房屋进行装修或整修程之前，房主还必须获得批准。并且允许Kāinga Ora进入并检查房屋，以便进行任何房产的维护和修理

5、 购房后，购房者要每年和Kāinga Ora工作人员一对一会面。15年后需要缴纳年费。

First Home Partner的优点

1、低门槛

First Home Partner无疑可以帮助有良好收入状况的家庭尽快买到他们的第一套房产。为他们提供了进入房地产市场门槛最低的门票。

2、无需支付高额利息

通常情况下，如果购房者没有足够的首付，也可以通过银行申请到超过LVR 80%的贷款。但银行对这类贷款的限制比较多，且利率高于普通的房屋贷款。选择这种方式就无需支付这种高额贷款了。

3、还款灵活

没有设定固定的还款时间，只要在25年内完成还款（赎回股份）即可。

一般来讲，一个新的家庭，尤其是刚刚有了孩子的的几年，是最需要有自己的住房，但同时也是经济最不宽裕的时间。

这个计划可以帮助这些新家庭度过经济最窘迫的一段时期。

First Home Partner的缺点

看起来这个计划优点多多，如果您符合条件，是不是已经摩拳擦掌准备去申请了呢。别着急，请再等下。人间清醒，在一起来看看这个计划光芒下隐藏着的缺点吧。

1 无息贷款？

很多媒体宣传，政府的贷款是不收取利息的。

这是事实。

政府出资的这部分款项不需要支付利息，但是在赎回房产股份时（还款），我们同时也要按照房屋的升值比例核算这笔还款。而这是升值的比例核算出的金额，不见得会比利息更少。

另一方面，通常来讲，房产持有的时间越长，房产增值可能就越多。因此尽管政府赎回时间是25年内，但大多数人可能都会选择尽快赎回房产的股份。

2 贷款方面的影响

如果要申请First Home Partner，必须在BNZ和Westpac这两家银行申请贷款。每家银行的利率，额度，cashback的金额都是各有不同的。BNZ和Westpac不见得适合所有贷款者的需求。

另外，由于参与这个项目势必会影响购房者的现金流。那么未来如果想再购买投资房，申请贷款时，肯定也要将其考虑其中。因此，很有可能会影响到新的贷款额度的申请。

3 房屋使用的灵活性

如前面的限制条件所说，未来如果房子需要装修，改建，出租，出售都需要得到Kāinga Ora的批准。大大影响房屋使用的灵活性

4 房屋选择的限制

参与这个项目必须购买全新房。就惠灵顿地区来讲，目前在建的，工薪阶级可以承担的新房多数为Town House。因此如果参与这个项目，在房产的选购上也会收到限制。

初次之外，受抵税政策和明线政策的影响，很多房产投资者，已经把投资目光由二手房转向了新房。另外加上维护成本低，房屋质量好等多种因素的影响，全新房通常价格高于二手房。

您现在一定已经充分了解了First Home Partner计划吧。这确实是一个利国又利民的双赢好计划。只是是不是适合您，还要根据您的具体情况来综合考虑。

如果您也有购房打算，不妨与我们联系，我们将结合您的具体情况，为您量身定制贷款和合理应用First Home Partener计划的方案。扫描下方二维码或拨打电话0278330555与我们联系吧。