新西兰购房避坑指南-漏水房篇

在新西兰买房与国内有很大不同。

国内大多数的住宅，基本上都是批量生产的产品，有标准化的流程，同一个时期建造的房子差别不大。尤其是商品房，通常建造时间也超不过20-30年。

在新西兰买房就复杂的多，大到土地面积，地基，外墙，小到水管，玻璃。每一个细节都需要考虑到。但作为一个普通人，了解到这么多专业知识真心是太为难了。不要说第一次买房的买家可能会一头雾水，即便是买了几套房子的投资客，也不见得能够如数家珍。

我们特别为大家整理了在买房时特别需要关注的几个坑。避过了这些坑，我们的房子基本上就不会有大的问题。

第一个坑也是大家最耳熟能详，并且影响最大的一个--漏水房。

什么是漏水房？

说到漏水房，很多人脑子当中出现的画面是房顶滴答滴答的漏水，所以自然而然的认为，只要检查房顶没有漏水痕迹就可以高枕无忧了。

但实际上这个画面与漏水房真正的意义完全南辕北辙。

漏水房的结构漏洞会使湿气进入房屋外墙和内墙之间的建筑物。如果由于包层和框架之间缺乏排水和通风而无法排出水，水就会被困住。

漏水房会有什么危害？

漏水房的危害主要有三方面：

1、对于建筑本身的危害：常年潮湿的状态，造成木头腐蚀，房体不稳固。增加了水渗透到内部的风险等。

（对于建筑本身的危害涉及很多结构性的专业问题。在此不再一一赘述。如果您有兴趣，可以参考链接：https://www.settled.govt.nz/buying-a-home/researching-the-property/learning-about-leaky-buildings/）

2、对于身体健康的危害：潮湿的环境容易引发呼吸系统疾病；墙体之间的由于潮湿，会滋生出霉菌，溢出会被人体吸入；潮湿的保温棉会降低保温功效，使房屋阴冷从而引发疾病。

3、导致房屋贬值：据统计漏水房会低于市价40%左右。

哪些房子需要特别注意漏水风险？

如果房屋建于 1980 年代后期至 2000 年代中期，则存在漏水的风险。

尤其是从1994年至2005年之间在新西兰建造的各式房屋，大概有9万间存在漏水问题。

这是由于为迎合全社会推崇的“环保”、“天然”的理念，1995年新西兰标准局修改了木材处理标准，去除了“在特定条件下木材要作防腐处理”的条款，虽然直到1998年法令才正式实施，但事实上从1995年开始大量未经防腐处理的木材已经被广泛使用。

2004年《建筑法》进行了重大修改：必须使用防腐处理木材并加装Cavity（外墙和木框架间的透水空腔），屋顶必须有至少15度的角度等，至此普遍意义上的漏水房问题已经不存在了。

被普遍认为风险最高的房屋类型是以地中海风格（没有屋檐和平屋顶），并且使用整体Plaster Over Poly 外墙的房产。

没有可以挡雨的宽屋檐，Plaster热胀冷缩的特性，没有Cavity三者共同作用，造就了漏水房的高风险。

很多人“谈Plaster色变”，但需要澄清的是，不能简单把Plaster和漏水房划上等号。1990年-2005年部分进口的Plaster可能存在问题，通常银行针对这段时期外墙为Plaster的房子需要Weathertightness Report. 实际上不少Plaster的房子质量很好。Plaster只是贴在其他墙体外做装饰的房子并不比砖瓦、Cedar或其他房屋更漏水——维护不当的话，理论上任何外墙都存在漏水可能。

如何查明房屋是否漏水？

最显而易见的问题，就是下雨的时候有水滴进屋里。还有一些其他迹象包括：

• 天花板脱皮

• 金属物件生锈（比如墙上的螺丝和铁钉）

• 地面不平，地贴脱胶

• 墙面起包（有时候是因为通风问题引起）

• 屋内散发霉味

• 建筑材料膨胀变形， 比如地角线和天花线

• 墙面出现污渍或褪色

• 地毯发霉或出现锈迹

• 外墙上生锈或其他不寻常的污渍

• 窗户和门周围可能出现潮湿和腐烂

• 天花板上出现不明污渍

大多数情况，漏水隐患并不明显。建议找专业的团队来进行检测，

政府提供对于漏水房修复的援助么？

针对漏水房的修复，政府提供维修资金补助方案（FAP），业主和政府将以及市议会将共同承担漏水房的维修费用。

政府和当地市议会各承担25%的维修费用，业主承担50%。然而，如果您所在的市议会没有参与这项补助计划，那么您将承担75%的费用。

您需要满足以下条件，方可申请并获得FAP资金补助：

• 房屋的年龄在10年以内

• 确定有漏水的现象

• 因为漏水而造成房屋损坏

下一期，我们将会为您带来关于石棉的详细信息。敬请期待。

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