新西兰购房避坑指南-石棉篇

石棉的英文是Asbestos，是一种天然存在的矿物质，由许多小纤维组成。在上个世纪的四十年代到八十年代，石棉被作为建筑材料广泛使用。

石棉本身无毒害，但是，破碎后如同粉尘的石棉材料可分裂释放极细小的纤维（1千克石棉约含100万根元纤维，元纤维直径一般为0.5微米，长度为5微米以下，比影响大气质量与人类健康的细颗粒物“PM2.5”还小），能在大气和水中悬浮数周甚至数月。 石棉纤维吸入人体后在住宅中，石棉可以找到的地方，如下

室内： A. 石棉水泥水箱 B. 管道保护层 C. 保棉层松散填充物 D. 纹理涂层 E. AIB天花板瓷砖 F. AIB或石棉水泥浴板 G. 马桶座和水箱 H. 保险丝后面的石棉保护板 I. AIB通风橱柜和/或锅炉表面涂层 J. AIB隔墙 K. AIB室内窗​​板 L.热水缸保温棉和通风管 M.乙烯基地砖 N. AIB和烟囱内的垫圈 室外： O. 石棉水泥排水沟和落水管 P. 拱腹 – AIB或石棉水泥 Q. AIB窗户外板 R. 石棉水泥屋顶 S. 石棉水泥覆层和底板 T. 屋顶油毡 AIB=石棉绝缘板 没有人可以用眼睛辨认石棉。 作为购房者，我们只能够通过房屋的建造年代来猜测是否含有石棉。

简单说来， 1940年之前的房子，没有石棉材料的风险 1940年到1985年之间修建或装修过房屋，含有石棉材料的可能性较大； 1985年到1990年之间修建或装修过房屋，可能会有石棉材料； 1990年之后的房屋，不太可能含有石棉材料； 如果您认为目标房产存在石棉风险，可以通过Building Report来进行初步判断。但是如果需要确切的答案，必须通过专业机构进行取样测试。可疑材料可以在卫生部认可的石棉化验实验室鉴定； 特别需要提示您的是，为了健康安全，普通民众不可擅自取样，请务必致电本地的公共健康部咨询取样步骤和防护措施； 有盈特别为您提供一些Tips Tips 1：尽管前文谈到了很多关于石棉对于身体的危害，但实际上，我们也没有必要谈石棉色变。石棉材料使用比较多的住房大多数集中在1950s-1960s。

Tips 2：石棉大多只有在破损情况下才会分裂释放出对人体有害的纤维。政府所提供的关于石棉风险测试表格中，提到石棉所带来的的风险，用的都是”low risk”, “extremely low risk”,” very low risk”,这说明石棉所带来的的风险，并不像很多媒体渲染的那么可怕。

Tip 3：对于已确认含有石棉的材料，有三种应对方式：

1，如果石棉材料的状态良好，最好不要去损坏它，保持原样风险更低。

2，如果不放心，我们可以把石棉材料包裹封闭起来；

3，彻底移除是最后的办法。但是拆除石棉必须由专业团队来完成。如果请普通施工队进行拆除则可能引起严重的法律后果。

Tip 4: 石棉房通常不会对贷款造成影响。但是，如果买卖合同或Disclosure中明确房产中包含石棉。银行通常会让客户提供相关Report，并要求在Settle前拆除石棉。 Tip 5: 如果您的目标房产建造或改建时间处于高风险期间，建议在决定出价前参考Building Report.

尽管Building Report无法明确是否含有石棉。但是可以告诉您，哪些部分可能含有石棉。房产的各个部位拆除石棉的花费有很大差异。

比如，如果是在排水沟和落水管含有石棉（图O），我们通常不会去触碰那个位置，因此可以不用拆除；如果是在外墙含有石棉，拆除成本可控；如果是在厨房地砖和卫浴地板（图M，图F）含有石棉，那么拆除翻新起来比较麻烦。如果是在天花板（图M，图E）含有石棉，那么拆除的成本较高。