疫情下的房地产市场写实

大多数的餐饮业和零售业，在Lockdown期间都几乎停摆，房地产市场是不是也停摆了么？

并没有！

我们访问了一些我们身边的房产顾问，购房者及房产公司，看看他们的真实感受吧！

购房者说

D先生最近一段时间刚刚开始计划购房，才看了没几套房子就进入了Lockdown。Lockdown期间比起平时有了更多的空闲时间，所以更加积极的开始寻找中意的住房。

对于D先生来说，最大的困扰就是，没有房源！

D先生购房目标是Upper Hutt 和 Lower Hutt平地区域的两房或者三房。D先生每天积极地在Trade me和 Homes上搜索。发现Level 4期间完全没有新房上市，终于等到了Level 3,大概每2-3天也只会有一套新的房源上市。

比如Level 3期间在Lower Hutt平地区域上市的符合D先生的2-3房需求的房源，只有下图中的3个。

联想到去年Lockdown之后暴涨的房市，买房心切的D先生不免心焦。

实地看房也是一个大家担忧的问题。但在这方面D先生却没有遇到困难。

Level 4期间不能看房，但是目前以目前的科技，即便不能实地看房，房产顾问也能够提供充分的资料帮助客户全面的了解房产，比如，图片，视频，以及3D实地看房系统。

Level 3 期间恢复看房，但是不再有Open home，需要提前预约。每套房子一天只能为两位购房者提供看房机会，并且需要看房者戴口罩，不能触碰房屋内的任何东西，与房产顾问尽量保持2米的距离。

由于有人数限制，D先生也间接体会到了来自于竞争者的压力。预约看房频频收到当日已经约满的回复。D先生不得不早早做出预约计划。

房源少，竞争激烈，对疫情后房价再次飙升的担忧交织在一起，让D先生对于买房更加焦虑。

房产顾问说

A女士从事地产顾问已经近10年。

D先生感受到的问题，她也身有感触。疫情期间，几乎没有新房上市，但买家的热情丝毫未减。

作为房产顾问，目前面临的问题不是如何出售房源，而是找到需要出售的房源。

A女士也提到，目前很多有投资需求的买家不再只将目光聚焦在传统的Existed House，而是更多的关注新建的公寓和Town House等。

比如在疫情期间，位于City的公寓内部上市，短短几天就收到了很多offer，下图黄色部分为已经under offer的。

房产开发商

Scott是来自于某地产开发商的销售，该公司主要专注于Town House的开发。

最近1,2年Town House的发展极其迅猛，完全不用为销售而担忧。加上目前政策明显倾向于新房，通常开盘当日就能有超过80%的房产under offer.

Town House最受欢迎的房型通常位于边角。因此Scott主要面对的压力是如何为自己的客户抢到心仪的房型。

出于安全考虑，疫情期间，无论是Level 4 或者 Level 3 都不能参观样板间。

购房者只能通过3D实景和图纸数据等信息来了解房产。

但这也并没有浇灭购房者的热情。很多客户为了拿到心仪的房产，在房产未开盘之时即便没有看到样板间，也预约下offer了。

其中一套位于Upper Hutt的Town House，开盘时间是在Level 3期间。开发商并没有推迟开盘。而销售情况并没有收到疫情的影响，通过线上交易的方式。开盘当天完成了销售目标。

疫情后，房市会大涨么?

如果你也关心房地产市场，一定在这今天频频看到这个话题。

有的专家认为会短期上涨，最终会上涨放缓，具体请参考 链接

有的专家认为房价的增长是不可避免的，具体请参考：链接

对于专家们的预测我们就不再赘述了。还是一起来看看普通人的看法吧。

购房者D先生：“房源少，竞争者多，对于房价很担忧。”

房产顾问A女士：“影响价格最关键的因素还是供需平衡，房产市场需求大，而房产存量少，这一定会导致房产价格上涨。”

Town House销售Scott：“由于房价的飞速攀升，越来越多的人选择性价比更高的Town House。对于Town House未来的发展前景非常有信心。”

房产市场走势如何，其实专家们也说不清楚。您怎么看呢？

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