疫情后，房地产市场现状观察

疫情以来，财经新闻板块中最活跃的话题就是关于房地产疫情之后走势的预测。

两周之前，我们为大家展示了疫情中房地产市场真实样貌（详情请戳）。同时，也发起了一个关于房地产市场疫情之后走势预测的投票。

投票结果显示，参与投票的读者中，有50%的人认为疫情过后，会经历房价再次迅猛上涨，之后缓慢增长。具体结果如图。

总的来说，大家对于未来房产市场依然看涨。

一千个人会有一千种看法，一千个专家也会有一千种预测。

与其猜测，不如一起来看看实际的情况吧。

作为信贷公司，我们明显感受到，尽管上周起各大银行宣布上涨贷款利率，但这并没有冲淡大家买房的热情。

从LEVEL 3开始，客户咨询量较疫情之前明显上涨。其中超过半数的客户为购买首套房。另外，选择购买Town house和Apartment 的客户比例也有所上升。

但是另一方面，尽管有购房意向的客户数量有所上升（申请预批），但是成功购买到房产的客户数量并没有增加（Settlement）。这和目前市场上房产数量有限，竞争激烈有关。并且很多客户选择申请预批后，观望等待何时的时机。

房地产市场的状况，我们用几个真实案例来为大家展示。

房产1-Upper Hutt两房

此房为半幅地的Unit，基本符合出租房标准。室内面积80平米左右。Homes估价为68万。

疫情前上市，因为疫情原因，并没有Open home，只在Level 3期间提供预约看房。Level 2的第一天(9月8日)是Tender的Deadline。共收到5个Offer，最终成交价为79.5万。比Homes的估价高了11.5万！

房产2-Upper Hutt大地三房

此房土地面积800平米。三房一位，室内面积100平米左右。土地有分割潜力，缺点是紧贴火车道。Homes估价为95万。

疫情前上市，因为Level 3,4期间看房有困难，房主将原本定于9月1日的Deadline推迟至9月15日。共收到7个offer，最终成交价位108.5万。

房产3-好地段三房

此房土地面积500多平米，室内面积130平米，三房一卫。Homes估价为120万。Level 3期间上市。降级之后开办了4次Open Home，每次都会有8-10个家庭来参观。加上Level 3期间预约看房的买家，共有 35个家庭左右。火爆程度可见一斑。

此房Deadline在本周，因此目前还没有成交价格。但是可以预见到，这个房子的价格竞争一定会非常激烈。

房产4-Townhouse

上周三（9月15日），一个地理位置很好的Townhouse项目开盘。该项目房产均为两房。价格在90万左右。截止至上周五，开盘3天，超过60%房产Under Contract.

房产5-Lower Hutt新地王

位于Hutt Central的一套建于1920年的房产于Level 3期间成交。这套房产拥有2227平方米的平整土地，Homes估价为3.45M，最终成交价为5.14M。这栋豪宅获得了6个offer，其中只有2个来自于普通家庭，其余4个均为房地产开发商。最终的获胜者是一家名为Palmer&Cook Development的地产开发商。他们计划将这篇土地改造为独栋别墅和Townhouse的混合社区。

在此之前，前房主是栋房子的唯一的主人。从1920’房子建成到现在，这个家族已经在此居住了近百年。想象着房主看到自己的房子即将被夷为平地的感觉，不免唏嘘。

但是这不正是著名的经济定律-科斯定律的最好验证么？资源总是会流向能使其效用最大化的人手中。

未来的房地产市场走向如何，谁也无法判断。

毕竟不管专家们如何口舌如簧，政府如何推出各种政策，价格的本质不过就是供需平衡。

那只“无形的大手”如何在我们的房地产市场施展魔法？我们拭目以待。

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