购买新建房政策优势多，期房贷款指南

房地产市场热潮已经持续一年有余，大家的购房热情仍然在继续。随着政府推出的各种限制房价的政策明显倾向于新建房屋，越来越多的买家开始关注新建房市场。

具体新建的房屋都有哪些政策优势呢，我们一起来梳理一下吧。

1、 投资房也享受LVR为80%的贷款政策

LVR（贷款房价比Loan to value ratio）为贷款占总房价的比例。目前的政策规定如果购买投资房LVR为60%，也就是说在总房款中最多只能有60%为贷款。按照目前动辄上百万的房价，需要起码40万的首付，这对大多数家庭来讲都不容易。新建房屋在贷款时不受这个规定的限制，即便用于作为投资房，也可以申请到80%的贷款。

2、 5年明线测试

明线测试（Bright-line test）是指在购买房产后，在一段时间内出售，由于房产增值而获得的任何利润需要缴纳所得税。

目前的政策是，今年3月23日后购入的房产明线测试时间为10年。也就是说，如果在10年内出售该房产，增值部分是要缴纳所得税的。

但是针对新建房屋明线测试的时间为5年。

3、 租金利息抵税

目前的政策规定，贷款的利息不再可以抵扣房租的个人所得税。在今年3月27日之后购入的房产立即生效。在此之前购买的房产目前仍可进行利息抵税，但未来四年内将逐步取消。

但新建房不受这个政策的限制。新建房屋才拿到CCC之后算起的20年内，都可以享受贷款利息抵税的政策优惠。

更重要的是，即便未来出售，只要在20年内，业主们依然可以享受这个豁免政策优惠。在出售时，这一定会为该房产的一大优势。

4、 购买期房只需要缴纳部分预付款

在确定购买意向后，只需要支付一定的预付款，通常为10%。余下款项，在房产建成后支付，这通常需要一年左右的时间。

这也就说，在现在房价飞涨的市场环境下，您只需要支付10%的款项，就可以锁定价格了。目前惠灵顿的期房价格多在60-100万之间，也就说只需要支付6万预付款，就可以锁定一套房产，比起动辄几十万的首付，对于一个普通家庭来讲，更加容易实现。

目前市场上主要在售的新建房屋均为期房，其中最受欢迎的有Town house和Apartment. 这些新建期房通常都包含家电，并且提供一定时间的质保，不论作为投资方还是自住房都省去了维护的成本与麻烦。

值得一提的是，一些期房海外卖价也可以购买。如果您持有两年以上的有效工签，就可以购买房产。最近很多持有工签的买家，总是担心大赦之后逐步启动后房价会再次飞涨。针对这类型买家，这类房产是一种不错的选择。

比如目前在售的11 Courtenay Place，就是惠灵顿唯一工签海外可购的上市房产

如何购买期房？

由于是期房，在购买时您是看不到您的房子的。通常开发商会设有样板间可供参观。

在决定购买后，您就需要签订意向合同。合同中您可以设定相应的Condition和时间。当您的合同处于Unconditional的状态后，需要支付规定的预付款。

在合同中，通常会设定一个Sunset date，这个条款是专门用来规避开发商无法按期交房的风险。这个条款叫做Sunset clause（日落条款），其中会规定Sunset date。 如果开发商在Sunset date无法如期交房，客户可以要求无条件退回押金。

房产建成后，就可以Settle了，这时需要您缴纳余下的房款。

期房如何贷款？

购买期房申请贷款与购买现房的流程差不多，只需要提交一次贷款申请即可。在申请贷款时，银行有可能会要求提供房产的Valuation（估价报告)，或是审查开发商的资质。在您与开发商约定缴纳尾款的时间，银行将一次性放款。之后就进入正常的还款流程。

提醒您需要特别注意的一点是申请贷款的时间。

针对期房贷款的预批信有效期是12个月。由于期房的流程比较长，因此情况也更复杂一些。 这就涉及到另外一个问题，我们最早什么时间可以申请期房的贷款并拿到银行的预批信呢? 在购房合同中所约定的Sunset date这一天的12个月前。 而Sunset date通常设立在Settlement date的6个月之后。

看起来有点复杂，是不是。别着急，看个例子吧。

今年10月M先生已经签订了购买期房的购房合同，合同中规定新房的Settlement date是2022年的10月，Sunset date是2023年4月。

M先生购房后希望开始申请贷款。由于可以申请预批信的时间为Sunset date的12个月前，因此目前还无法拿到针对这个期房的预批信。M先生需要在明年4月再来申请。

购买新建房产好处多多，但很多买家还是钟爱现有房产。其实没有什么选择是十全十美的，只有最适合您的。

如果您也有购房打算，不妨与我们联系，我们将结合您的具体情况，为您量身定制贷款方案。拨打电话0278330555与我们联系吧