购买期房你必须知道的事-合同篇

随着政府推出的各种限制房价的政策明显倾向于新建房屋，越来越多的买家开始关注新建房市场。购买期房成为了一种热门选择。

在新西兰购买现房应用的都是标准版本的合同，不管您通过哪家中介公司购买，合同大体是相同的。

但期房的合同都是由开发商的律师来起草，并且合同的内容非常之多，每家规定也都会不同。因此查阅期房的合同要非常小心。除了自己要认真阅读外，也务必请有经验的律师仔细审阅合同，才能在早期降低风险。在签了字之后，一旦反悔，可能会损失掉定金。

下面为您列举几个常见的合同陷阱。

1、 Sunset Clause

最近新闻中频频爆出不良开发商利用Sunset clause，逾期不交房取消合同。买家本来高高兴兴的等着入住新房，只等来一场空。房子没有等来，却等来了房价的暴涨。想用之前的价格再买到房子已经是不可能了。

在期房合同中，通常会包含一个Sunset clause（日落条款），其中会规定Sunset date。

这个条款是专门用来规避开发商无法按期交房的风险。如果开发商在Sunset date无法如期交房，客户可以要求无条件退回押金。

但有的开放商会将这个条款设立为买卖双方都有权利取消合同，并利用这个条款违约。这就酿成了刚才所说的悲剧。

因此，在审阅合同时，要特别注意，合同最好规定为：”如果逾期无法交房，买家可以单方面取消合同，定金连带利息退还给买家”。

2 Flexible Price

很多期房的合同中并没有明确写明价格。而是用各种隐蔽的方式标明，价格有可能随着市场或成本浮动。最近原材料价格暴涨，房价也水涨船高。有的开发商会利用这些理由抬高房价。

因此在购房时，最好选择将价格附在合同中的合同版本。

另外，如果合同中有这一条款：“当房屋实际的建造成本高于开发商的预期，开发商有权将超出的部分pass给买方”，无疑是存在极大的风险，我们也一定要避免这样的条款出现。

3、 可能出现变动的事项

在合同签署时，房产还没有开始建造。在建造过程中，出现一些变动是时常发生的。比如面积大小的调整，地毯或者木地板用料的变动或是built-in电器品牌。而这些调整都会对买家的利益产生实质的影响。

因此在审查合同时，也请关注这些项目，是否被写入合同中。

当这些项目出现变动时如何处理，在合同中也要有明确的规定。以面积为例合同中对我们更有利的讲法是：

当最终建造好的面积小于合同中所描述的面积时，卖家应相应地减少最终实际的价格。

如何规避风险

4、所见并非一定为所得

买期房时我们唯一的参考就是样板间。除了内部布置，样板间通常都会包含有草地的花园，围栏等等。但买家真正买到的房子是否包含整修好的花园，围栏等，这些不能想当然的认为所见即所得。这些都要和开发商确认好，并落实在合同中。

5、Title

很多买家会倾向于购买Title是Freehold的房产，而目前多数开发商也会承诺所售期房为Freehold. 但由于有的开发商会边建房边申请Title，并不能100%确定可以成功分割土地。

因此在合同中并不体现Title. 为了确保不会出现问题，建议要求开发商在合同中体现承诺的Title.

6、保修期

目前市面上在售的期房保修期都在3个月-10年。建议选择购买保修期不少于1年的地产项目。如果保修期只有3个月，这么短的时间并不能完全暴露出房屋可能存在的隐患。

购买期房时可能碰到的风险就为大家介绍到这里。下期文章将会继续为大家介绍如何规避风险，以及期房如何贷款等内容。敬请期待！