购买期房你必须知道的事-规避风险篇

规避风险Key Points

规避风险最重要的两点：

第一，务必找一个有购买期房经验的律师；

第二，选择靠谱的开发商。

由于房地产市场的繁荣，近些年房地产开发商层出不穷，市场也变得鱼龙混杂起来。

有些小的开发商会提供低廉的价格，但却会在合同中设置陷阱，质量也无法得到保证。

判定房产的质量，需要很强的专业性，这并不是我们普通人所具备的知识。更何况期房是看不到摸不着的，我们所能依靠的只有合同和对房地产商的信任。

因此我们建议您选择成熟稳定的开发商来购买期房。

下图分别是全国和惠灵顿地区房地产开发商的排名，供您参考。

BCI全国房地产开发商排名

BCI惠灵顿大区房地产开发商排名

期房贷款

购买期房申请贷款与购买现房的流程差不多，预批信有效期是3个月，在房屋快完工之际申请贷款。

只针对购买的这一个期房，银行有时会要求提供房产的Valuation（估价报告)，交割当天放款。

当然您可以在开盘购买的时候先申请普通预批（不针对任何房产）先看看自己的收入是否能贷到足够的款额。

但是建房过程可长可短，在预批到期之后如果想要重新贷款需要银行重新审核所有的材料。

如果想要申请12个月的预批，我们最早在购房合同中所约定的Sunset date这一天的前12个月之内,根据银行不同的要求申请。

房子买到了，贷款申请不下来怎么办？

那么问题来了，购买期房的时间往往在Sunset date的一年半之前，这个时候有可能无法确认是否有足够的贷款能力。

那么如果在房子快要交割时，贷款政策有变化或者自己的财务状况有变化，导致无法申请到预期中的贷款额度怎么办？

首先，您可以选择Re-sale这套房产。Re-sale的期房房源，通常已经基本建成，买家不用再经历漫长的等待，同时还具备新房的优势，在市场上很受欢迎。

另外，您还可以选择暂时向金融公司贷款，尽管利率会高于银行，但放贷条件也宽松很多。等到您有更好的贷款条件后，再将贷款转回银行即可。

心仪的期房Sold out了怎么办?

由于财务原因或者改变主意的期房买家有可能会Re-sale他们已经购得的期房。

尤其是最近受贷款审批缩紧的影响，常常会有Re-sale的房产。

请密切关注市场信息，也许可以成功捡漏。

如果您有明确的目标，建议您与该期房的销售提前打招呼，以便您能在第一时间得到销售信息。

这类Re-sale的房产，多数是已经建成，或马上完工的期房。需要全额支付房款。因此，如果您打算购买此类房产，务必提前申请贷款预批并准备好首付。

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