贷款利息持续走高，我要打破现有利率Refix么？附Refix常见Q

最近一个多月以来，各大银行多次提升贷款利率。

截止至11月30日ASB,BNZ，Westpac的一年期固定利率都已经达到了3.65%, ANZ的一年期固定利率为3.6%.

与此同时，央行不断的放风OCR会继续增长。这也就意味着，贷款利率的上涨还没有结束。

这让很多有贷款压力和打算购房的小伙们感到压力山大，我们之前特意为大家解析过，面对上涨的利率我们该如何应对

要打破现有利率提前Refix么？

文章刊登后，收到了很多小伙伴的一个共同问题：

我的贷款还没有到期，现在的利率还是2.XX%，但是很担心之后利率还会涨，我要不要打破现有利率提前Refix呢？

我们的建议是，如果您的定期贷款短期内就会到期，比如明年2,3月，因为多数银行都是提前45天或60天就可以申请Refix了，所以没有必要提前Break.

如果您的贷款还有比较长的一段时间才到期，您可以考虑Break现在的利率，提前Refix,并且尽量确定一个中长期的利率。

但是，提前Refix会产生一些Break fee。

通常来讲如果您Break的利率较高，而新定的利率较低，银行会收取一笔较高的Break fee（比如由4% Refix成2.29%）.

如果您是从较低的利率Refix成为较高的利率（比如由2.59% Refix成3.65%）收取的Break fee会比较低。

具体金额需要银行根据个人贷款的情况来核算，和贷款额，贷款期限,现在的利率情况都有关。

特别提示

当您正常Refix时，您最早可以在到期日前的45天（ASB银行）或60天（ANZ等银行）前申请办理。这时您就可以锁定新的利率，在到期日自动变更为新的利率。

举例说明：您的贷款12月31日到期(Expiry date)，目前利率是2.45%。今天是12月1日，已经在60天内，现在可以申请Refix，一年的利率是3.65%. 12月31前还是按照2.45%的利息支付，到期自动Update为3.65%.

当您Break现有贷款利率Refix时，您的新的贷款利率是即时生效的。

举例说明：您的贷款明年6月1日到期。目前利率为2.29%. 申请提前Refix，得到的贷款利率是3.65%。那么从即日起启用3.65%来计算利息。

Refix您真的了解么？

最近也接到了很多小伙伴关于Refix的问题。为大家挑选了一些常见问题一一解答。

1、 如果没有及时办理Refix会怎么样？

如果没有及时办理Refix，到期后您的贷款会按照Floating的利率来计算利息。

通常来讲Floating的利率是比固定利率要高的。比如ANZ银行目前的Floating rate是4.59%.

因此，如果您发现还款额忽然变多，那么很有可能是您的贷款到期了没有及时Refix。这时您只需要联系我们申请Refix就可以回归正常的固定利率了。

2、 Refix时能做什么？

在Refix时除了可以确定新的利息外，还可以做很多其他的操作。

手头有额外的现金，想要提前还款

调整Repayment的频率和额度

财务状况发生变动，需要调整定期贷款和浮动贷款的额度

举例说明：Q女士目前有贷款50万，之前是上班族，因此所有贷款均为定期贷款。

今年起Q女士开始经营Dairy，收入不再是固定的。因此将45万贷款作为定期，省下的将5万贷款作为Floating，方便在盈利时可以随时还款。

合并或分开贷款账户

举例说明：Z先生已知6个月后将有20万的额外收入可以用来还贷款。因此在Refix时，将20万贷款定为6个月期，其他贷款定为两年期。这样一年到期后，就可以将这笔贷款还清。

在Refix时除了可以确定新的利息外，还可以做很多其他的操作。

手头有额外的现金，想要提前还款

调整Repayment的频率和额度

财务状况发生变动，需要调整定期贷款和浮动贷款的额度

举例说明：Q女士目前有贷款50万，之前是上班族，因此所有贷款均为定期贷款。

今年起Q女士开始经营Dairy，收入不再是固定的。因此将45万贷款作为定期，省下的将5万贷款作为Floating，方便在盈利时可以随时还款。

合并或分开贷款账户

举例说明：Z先生已知6个月后将有20万的额外收入可以用来还贷款。因此在Refix时，将20万贷款定为6个月期，其他贷款定为两年期。这样一年到期后，就可以将这笔贷款还清。

3、 可以增加Revolving credit账户么？

Revolving credit账户（ANZ银行称为Flexi,ASB银行称为Orbit）可以帮助您在留有备用金的同时节省利息。但是在Refix时是不能直接开设Revolving credit账户，也不可以随意调高该账户的额度。

如果您需要新增Revolving credit账户或者增加这个账户的额度，需要重新做贷款申请。银行需要重新审核您的收入和支出情况。

如果您也有购房打算，请与我们联系，我们将结合您的具体情况，为您量身定制贷款方案。拨打电话0278330555与我们联系吧。