贷款政策变化频频，近期变更一览

9月以来，频频爆出各种有可能影响房地产市场走向的新闻，比如移民大赦，政府帮忙出首付的贷款优惠政策

与此同时，银行贷款的贷款政策也应声变动。都有哪些变化呢？我们一起来看看吧。

1、 房贷利率节节攀升

我相信如果您也关注房地产市场，一定已经被最近隔三差五爆出的”XXX银行利率又涨了“的新闻刷屏了。

最近的房贷利率上涨的真是让人心惊胆战，已经彻底告别了2.XX%的时代。

以ANZ为例，1年期贷款利率相差了1.26%。如果有60万贷款，利率是2.19%时，周还款为$525;利率是3.45%时，周还款为$618。 每周还款差额高达$93!

目前贷款利率仍然处于上涨的阶段，因此提醒大家，如果购房或者Refix需要定利率，最早可以提前60天，请务必尽早申请。另外在定利息时建议选择18个月-3年的中长期利率。

2、 BNZ推出DTI的限制

10月28日，BNZ银行宣布在审批贷款额度时将引入DTI限制，并将其设置为6.这也就是说当从BNZ申请贷款时，购买房屋申请的贷款总额只能在其年收入的六倍以内。年收入包括工资，租房收入，加班工资，奖金，Flatmate收入，投资收入等。

目前其他银行仍未跟进该政策。

而新西兰储备银行尽管多年来一直在探讨引入DTI政策，但始终为给出推出该政策的具体时间。早在今年8月，储备银就行表示计划在10月就实施DTI限制或测试利率下限进行征询，但受疫情影响，仍未进行征询。（详情请戳）

但我们仍然有理由担心，全面推行DTI制度是不可避免的。如果您有购房计划，建议尽早申请预批。趁DTI政策没有全面推行之前，争取到一个好的额度。

3 贷款额度审核收紧

部分银行已经逐步收紧对于贷款额度的审批。

此前，银行审批额度时，通常使用固定的支出范例来确定支出，用来推算贷款额度。如一对夫妻及两个孩子，有相应每周的支出额度。

而现在，银行会详细审核申请人的银行流水，以及其他材料来确定申请人的真实支出。得出的结果通常比范例中的支出金额要高。

具体可以参考案例

D夫妇有一名子女，家庭年收入为15万，日常除了生活必须支出外，还包括孩子的课外课程，孩子私校的花费，家庭保险，健身房等。目前该夫妇拥有一套自住房，还有40万左右贷款。

按照原有的审批制度，D夫妇大概可以贷到80万左右贷款。但是按照新的审核方式，扣除真实的家庭支出，D夫妇贷款额度为60万。

所幸，目前不是所有的银行都开始采用更加严格的计算方式，我们换了其他银行未D夫妇贷款，最终贷款额度82万。

特别提示：

1) 目前部分银行还未引入更加严格的审核方式，因此如果您的真实支出偏高，建议尽早做预批。

2) 预批的有效期通常为60天-90天，请珍惜您目前预批信中的额度，尽量在预批信到期前购房成功。如果您再Renew新的预批信时，有可能会按照新的方式来计算额度。（预批信有效期的查看方式请参考下图中红框内容）

4 超过8成贷款审批收紧

尽管政策规定首套购房者的贷款比例为80% ，但是实际上满足一定的条件，还是可以申请到超过8成的贷款，但贷款利率会更高。

近期，新西兰央行提议要求银行向自住房买家提供低超过8成的抵押贷款的总额从20%降至10%。目前，有20%向自住房买家提供的抵押贷款可以流向风险较高（高LVR）的自住房购房群体，主要是首次购房者。

简单来说，就是假设银行一年发放100M的贷款，那么可以有20M是借给首付不足20%的首套购房者。但在新的政策小，只能有10M可以提供给这些购房者。这意味着，超过8成的贷款申请更难了。

5 审批时间增长

由于审批更加严格加之11、12月为房地产市场的传统旺季。目前银行的审批非常缓慢。因此建议您做好预批，胸有成竹的加入看房大军。

特别提示：

由于11、12月为房地产旺季，不仅是贷款的审批时间增长，所有房地产相关业务的响应时间都会变慢，比如保险，律师，税务等等。

建议您任何申请都提早安排，不要等到最后一刻。

以上这些是最近贷款相关政策变化的汇总。

如果您也有购房打算，请与我们联系，我们将结合您的具体情况，为您量身定制贷款方案。拨打电话0278330555与我们联系吧。