贷款政策开始回暖，3月政策变化汇总

​在过去的几个月中，贷款的政策不断收紧，为房地产市场带来了重重乌云。3月以来，终于有些许暖风悄然吹进了贷款市场。

3月贷款政策有哪些变化呢？我们一起来梳理一下。

高额Cash back贷款优惠

Westpac最近推出了高额Cash back的贷款优惠政策。只要贷款额度超过50万即可获得Cash back$5000，返现比例为1%.通常，各银行的Cashback比例为0.7%左右。以50万贷款为例，一般可以得到Cash back $3500, 而目前Westpac可以提供Cash back$5000.

除了贷款额度的要求，还需要符合以下几个要求：

✦首次在Westpac 申请住房贷款

✦首付比例不低于20%

✦此笔贷款Drawdown的时间在2022年6月30日前

值得一提的是，不仅新申请贷款可以享受这个优惠。已有转银行到Westpac也可以享受此优惠。

如果您在其他银行的贷款快到期了，不妨考虑Refinance到Westpac.毕竟，比起松动的政策，还是真金白银来的更加实惠。

计划放宽CCCFA

CCCFA（信用合同和消费者金融法案 Credit Contracts and Consumer Financial Act)为购房者和房地产市场带来了深远的负面影响。在多方抗议下，政府开始关注CCCFA的矫枉过正问题。

CCCFA修订正接受行业和公众咨询，并计划从6月初开始实施。

关于CCCFA的调整，我们在上一期文章已经做了详细的介绍

DTI限制放宽

去年10月28日，BNZ银行宣布在审批贷款额度时引入DTI（ Debt to Income 贷款收入比）限制，并将其设置为6.

当时，DTI的呼声很高，BNZ宣布施行该政策后，大家纷纷预测，全面推行DTI制度是不可避免的。担心其他银行也都会陆续跟进。

近半年之后的现在，时间给了我们答案。其他银行并没有跟进该政策。而唯一施行DTI的BNZ银行也在宣布放宽该政策。

针对老客户，DTI的限制调整为7，也就是说，贷款总额不能超过年收入的7倍。

假如您的家庭总收入（包括工资，租房收入，加班工资，奖金，Flat mate收入，投资收入等）为$10万,那么您的贷款总额不能超过$70万。

调整后的规则于3月23日起生效。

低首付贷款UMI限制再降

2月起，很多银行纷纷恢复了针对LVR高于80%的贷款申请(具体请戳➡)。每家银行都设立了不同的条件，并且大都包含对于UMI（家庭可供自由支配的月收入）的限制。

ANZ银行在2月21日公布政策时，对于UMI的下限设置为$2500，3月两次宣布下调该限制，第一次下调至$1800,目前UMI下限为$1400.

尽管$1400对于很多人来讲，依然不是一个容易达到的标准。

但是不断放宽的限制，也可以从一个侧面体现出目前银行对于贷款审批所呈现的态度。

房贷利率继续攀升

除了上述几个好消息之外，也有些坏消息。

首当其冲的就是房贷利率在3月份多次上调。

但在实际审批过程中，部分银行会结合客户的实际情况，给予一些小幅的额度优惠。

以ANZ银行为例。ANZ银行最新的利率上涨是在3月29日生效的，将一年期利率调整至4.2%。在调整后我们申请的贷款，银行批准的一年期利率为3.99%，略低于公布的利率。

如果您购房或者Refix需要定利率，最早可以提前60天，请务必尽早申请。无论您是否通过我们申请贷款，我们都可以免费为您提供Refix服务。

Back my built 贷款优惠计划中止

Back my built （自建房屋优惠贷款计划）是ASB银行在去年推出的针对新建房屋和购买Turnkey房产提供的贷款优惠计划。该计划所提供的浮动利率最低时为1.79%.（

由于申请的人很多，目前该计划中的设置的总贷款额度已经全部用完，ASB银行不得不宣布提前中止该计划。

该计划的申请截止日为4月8日，如果您目前有相关需求请尽快联系我们。申请被接受后，ASB银行提供90天的Approval period，让客户来提供相关文件。文件的提交截止日为7月8日。

尽管优惠计划提前结束，ASB银行仍然鼓励新建房屋，为新建住宅提供LVR高达90%的建筑贷款。

ANZ银行也有类似的新建房屋贷款优惠计划Blueprint to Build，目前仍然接受申请。

调整贷款测算率

ANZ银行和ASB银行分别上调了SSR (Servicing Sensitivity Rate, 贷款测算率)。银行会根据此利率来衡量申请人的还款能力。简单来说，这个数值与贷款额度成反比。

ANZ银行将SSR由6.3%调整至6.7%ASB银行将SSR由6.6%调整至6.85%

以上这些是最近贷款相关政策变化的汇总。

如果您也有购房打算，请与我们联系，我们将结合您的具体情况，为您量身定制贷款方案。