马上Settle了，你准备好了么？附最全Final Inspection攻略!

在Lock down刚刚过去的9,10月，我们迎来了一波购房小高峰。在这个时间购房的小伙伴们，应该已经都陆续准备Settle了吧？Settlement Date将至，你准备好了么？

在Settle前，有两件事情是非常关键的。一个是律师这边相关文件和付款是否都准备好了，另一个就是Final Inspection.

我们分别来看一看吧。

律师文件及付款

请提前3-5个工作日与您的律师确认，需要签署的相关文件是否都已经准备妥当。付款是Settlement Date最重要的一环，所以务必确认贷款文件已经没有问题，保证银行在当天可以正常放款。

另外，也请确保需要支付的首付款，是否已经都到位。建议提前1-2个工作日转入律师账户。如果转账中出现限额等问题，还要留有充分的时间来解决。

Final Inspection

Final Inspection是指在房屋成交之前，我们最后一次验房。作为买家，这是我们最后保证自己利益的机会。如果有专业人士陪伴，当然很好的。不过，专业的验房师收费通常半个小时就要几百刀。而且亲力亲为最放心，一起来看看怎么自己验房吧。

1、 空调，通风等家用电器

把这些电器都打开一段时间，检查冷热是否均匀，制冷或是制热效果是否正常，噪音会不会过大，遥控器是否好用。

2、 水管系统

淋浴：热水有没有问题，水压是否正常，下水排水速度是否正常

浴缸：放满水，检验是否漏水

洗手台，洗衣房：打开水龙头，看看是否有漏水；打开下面柜子，看看是否有漏水现象。

马桶：测试冲水，看看会不会有回水过慢，或者流水不畅的现象

3、 电路系统

插座:每一个插座都要看看是否正常，如果有电笔最好，如果没有的话可以带一个手机充电器，连上手机来看。

电灯：打开所有灯看看是否正常运转。不要落下院子里的灯哦。

4、 电器

每个房子的Chattel都不一样，请对应合同中的Chattel List 来看。

特别提示，因为一般合同都为标准版本，有些额外的Chattel不会标明，像是Solar System或是Ventilation。如果在房子销售广告中有提到这些设备，您就有权利要求这些电器都是正常工作的。

一般的Chattel通常包括烤箱，洗碗机，炉灶，抽油烟机，热水器，排风扇。请检查是否都可以正常工作，有没有太大噪音。

炉灶请每一个火眼都点火，并调整大小火试试看。

还有特别注意的一点是很多房子都装有警报系统，请务必和前房主确认密码，和使用方式。

5、 门窗

门：检查所有的门，包括大门，房间门，推拉门，确保可以正常打开关上，并且能够关紧，能够正常上锁。

确认所有钥匙都在，并且在每一个门上都要测试一下，是够是正确的并且可以正常使用。

检查车库的门是否可以正常使用。如果是电动门还要检查遥控器是否可以正常使用。

窗：检查所有窗户是否可以正常开合，上锁，是否存在密封不严或破损的情况

窗帘：拉动每一个窗帘，看看是否顺畅。正反两面都要翻看，是否有污渍破损等。

6、 柜子和抽屉

检查所有柜子和抽屉是否都可以顺畅的开合，隔板是否安装完整。如果前房主已经搬走，也请确保没有残留物品。

7、 特殊电器

有的房子会包括自动浇灌系统，监控系统，灯光系统等我们平时不太常用到的电器。建议和前房东索要一份说明书或是让前房东帮忙演示操作一次，确保正常运作的同时，也学会了怎么使用。

8、 图纸，说明书，发票等

如果前房东对房子有做过什么可能出现保修问题的大型改动（比如更换房顶），请前房东留下发票以备不时之需

如果前房东有房子的平面图，建筑面积图等不易再次申请的房子相关文件，也请前房东移交给您。

如果前房东有保留电器的说明书，发票等，也请前房东留给您。

9、 垃圾桶

确保所有必备的垃圾桶都留下来了。

我们并不期待我们购买的二手房子是完美的，那么应该以什么样的标准呢？

我们最后拿到的房子应该和我们购买时看到的房子是一样的。

比如，前房东在搬家时在墙上磕了一个洞，那么我们是有权要求前房东进行修补的。

在Final Inspection中如果发现了问题，先和中介联系，让他帮忙协调前房东解决。如果前房东拒不配合，请告知您的律师来解决。

当您做好了这两项工作，就可以坐等Settle了。建议您交房当天的相关服务，如搬家或是清洁，都不要安排在太早的时间。Settle这一天是不是一切顺利，什么时间可以拿到钥匙，都有一定的不确定性。新西兰的人工这么贵，一个小时上百刀，花钱来等着实在是不划算。稳妥的方法是，这些工作最好安排在次日或之后。

就此万事俱备，只欠东风啦！ 有盈信贷在此恭喜您买到了新房子，也祝您Settle顺利！

如果您也有购房打算，请与我们联系，我们将结合您的具体情况，为您量身定制贷款方案。拨打电话0278330555与我们联系吧。